GVR: Loạt KCN mới dần được tháo gỡ pháp lý, sẵn sàng đưa vào triển khai 

Trong giai đoạn năm 2021-2030, nguồn cung đất khu công nghiệp (KCN) phía Nam sẽ đến từ việc chuyển đổi đất cao su bởi thị trường đang thiếu hụt nguồn cung đất, trong khi tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Việc chuyển đổi đất cao su có nhiều lợi thế về diện tích đất thửa lớn, giải phóng mặt bằng nhanh và chi phí thấp. 

Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (HoSE: GVR) đã được phê duyệt chuyển đổi đất cao su sang đất KCN với tổng diện tích là gần 23.500ha, hiện đang triển khai gần 11.000ha tại các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. 

Bên cạnh đó, một số KCN đang chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý của GVR gồm có dự án KCN Minh Hưng III giai đoạn 2, KCN Bắc Đồng Phú mở rộng, KCN Nam Đồng Phú mở rộng, KCN Tân Lập, KCN Rạch Bắp giai đoạn 2, KCN Bàu Xéo II. 

Nguồn: MBS

KCN Hiệp Thạnh (Tây Ninh) có diện tích 495ha, vốn đầu tư là 2.350 tỷ đồng. Dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2024 vừa qua. Theo ban lãnh đạo chia sẻ, công ty sẽ bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng KCN từ năm 2026. 

Do vị trí không thuận lợi cách xa trung tâm kinh tế, Chứng khoán MBS kỳ vọng dự án sẽ lấp đầy trong 15 năm lâu hơn trung bình các KCN khác (khoảng 7-10 năm), dự kiến đem lại dòng tiền từ năm 2026. 

Đối với KCN Nam Tân Uyên 3 (Bình Dương) có diện tích quy hoạch 345ha, diện tích đất thương phẩm 254ha. Cuối tháng 6/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt giá tính tiền sử dụng đất của dự án. Công ty có kế hoạch cho thuê 90ha trong năm nay. Giá cho thuê khoảng 125-130USD/m2, biên lợi nhuận gộp khoảng 60%, thấp hơn so với KCN Nam Tân Uyên 1&2. 

Đối với KCN Bắc Đồng Phú mở rộng và Nam Đồng Phú mở rộng, ban lãnh đạo Cao su Việt Nam cho biết, tập đoàn đang dồn lực hoàn thiện thủ tục pháp lý tại 2 dự án trọng điểm này. 

Trong đó, dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng đã nhận được chỉ tiêu phân bổ đất của tỉnh Bình Phước trong năm 2024 - 2025. Đây là nội dung pháp lý cuối cùng để hoàn thiện hồ sơ thẩm định trình Thủ tướng phê duyệt. 

Đối với dự án KCN Nam Đồng Phú mở rộng, dự án chưa đảm bảo vốn đầu tư tối thiểu để được giao dự án. Tuy nhiên, ban lãnh đạo Cao su Việt Nam cho biết sẽ huy động vốn từ các cổ đông của dự án ngay trong năm nay để đảm bảo nghĩa vụ tài chính. Trong đó, CTCP Cao su Đồng Phú (DPR) dự kiến góp khoảng 130 tỷ đồng và CTCP KCN Nam Tân Uyên (NTC) dự kiến góp 112 tỷ đồng. 

Ngoài ra, dự án KCN Rạch Bắp Giai đoạn 2 (360ha, Bình Dương) và KCN Cộng Hoà giai đoạn 2 (190ha, Hải Dương) đang được Cao su Việt Nam nghiên cứu, chuẩn bị hồ sơ pháp lý. 

MSB dự báo diện tích cho thuê năm 2024 đạt 26ha từ các KCN hiện hữu. Năm 2025-2026, diện tích cho thuê đạt 45ha/78ha, chủ yếu từ các KCN mới như KCN Nam Tân Uyên 3 và KCN Hiệp Thành. Lợi nhuận trước thuế mảng KCN đạt 1.048-1.112-1.139 tỷ đồng (+3%/6%/2% svck) trong giai đoạn năm 2024-2026. 

>> GVR muốn mở rộng quỹ đất thêm 16.500ha tại vùng Đông Nam Bộ