Hàng nghìn căn hộ sắp 'đổ bộ' vào thị trường BĐS đến từ những doanh nghiệp nào? 

Kể từ ngày 1/8, ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản đã chính thức có hiệu lực. Nhiều doanh nghiệp nhanh chóng triển khai các dự án mới để tận dụng những thay đổi về mặt pháp lý này. 

Thị trường TP. HCM  

Tại TP. HCM, Gamuda Land  đã bắt đầu nhận đặt chỗ cho dự án thấp tầng The Meadow tại huyện Bình Chánh từ đầu tháng 8. Dự án có quy mô 5ha với 212 căn nhà phố và biệt thự, là một trong những dự án nhà thấp tầng hiếm hoi được mở bán tại TP. HCM trong năm nay. 

Quốc Cường Gia Lai  cũng đã mở lại giỏ hàng đặt chỗ cho 400 căn hộ thuộc dự án Lavida Plus tại quận 7, với mức giá dự kiến khoảng 45 triệu đồng/m². Dự kiến, dự án sẽ chính thức mở bán vào tháng 9/2024. 

Tập đoàn Nam Long cũng thông báo sẽ mở bán giai đoạn mới của phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh vào tháng 9. Bên cạnh đó, một số dự án hiện hữu tại TP. Thủ Đức đã lên kế hoạch mở bán rổ hàng mới từ cuối tháng sau. 

Thị trường Bình Dương  

So với TP. HCM, thị trường bất động sản Bình Dương có phần nhộn nhịp hơn. Trong tháng 8, Bình Dương là địa phương có nhiều dự án mở bán  nhất khu vực phía Nam. Cụ thể: 

- Bcons Group chuẩn bị ra mắt dự án Bcons Avenue với 528 căn chung cư, giá dự kiến 35-42 triệu đồng/m². 

- Phú Đông Group chào bán 780 căn hộ Phú Đông SkyOne với giá từ 32 triệu đồng/m². 

- Công ty C-Holdings mở bán dự án The Felix với giá 33-40 triệu đồng/m². 

Đầu tháng 8, Bình Dương cũng chứng kiến sự khởi công của hai dự án chung cư mới. Phân khúc cao cấp có phân khu Orchard Hill nằm trong khu đô thị Sycamore của CapitaLand  Development, gồm hai tòa tháp với 774 căn hộ, giá dự kiến trên 50 triệu đồng/m². 

Dự án thứ hai là căn hộ TT AVIO tại trung tâm TP. Dĩ An, với quy mô 2.000 căn hộ, diện tích trung bình dưới 60m², giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn. Dự án này được triển khai bởi liên doanh Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), CTCP Đầu tư TT Capital và Koterasu Group. 

>> Một dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân (HQC) đủ điều kiện cấp sổ đỏ  

Thị trường các khu vực lân cận  

Tại khu vực phía Tây, tỉnh Long An cũng vừa khởi công dự án khu dân cư An Huy Mỹ Việt tại huyện Đức Hòa. Dự án có quy mô 60ha với gần 2.500 sản phẩm bao gồm shophouse, nhà phố liên kế và biệt thự, do CTCP Địa ốc An Huy làm chủ đầu tư. 

Ở Cần Thơ, KITA Invest cũng đã khởi công dự án Stella Icon thuộc khu đô thị KITA Airport City, với tổng mức đầu tư khoảng 440 tỷ đồng. Dự án cung cấp 294 căn hộ, giá dự kiến dưới 40 triệu đồng/m² và sẽ mở bán vào quý IV/2023. 

Giới chuyên gia nhận định như thế nào về thị trường bất động sản trong thời gian tới?  

Theo số liệu từ Cushman & Wakefield Việt Nam, từ nay đến cuối năm, TP. HCM và các tỉnh lân cận sẽ đón thêm khoảng 4.000 căn hộ mới . DKRA Group dự báo thị trường phía Nam sẽ có ít nhất 2.500-3.500 căn hộ chào bán mới trong 6 tháng cuối năm, tập trung chủ yếu ở TP. HCM và Bình Dương. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. HCM, còn phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tập trung ở các thị trường giáp ranh. 

Nghiên cứu của Đất Xanh Services cho biết, nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản cả nước dự kiến sẽ đón nhận hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 50 dự án mới, tăng khoảng 26% so với trước đó. Loại hình căn hộ ở vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường với hơn 12.000 sản phẩm, chủ yếu thuộc phân khúc trung - cao cấp. 

Dẫn tin từ VnExpress, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc chuyên trang Batdongsan, nhận định rằng các luật chuyên ngành mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tác động mạnh lên thị trường bất động sản. 

Riêng Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch, đơn giản hóa thủ tục pháp lý và tháo gỡ "nút thắt" nguồn cung. Nhờ đó, thị trường sẽ cải thiện rõ rệt hơn về thanh khoản và có thể bắt đầu sôi động trở lại trong nửa cuối năm 2024. 

>> Cập nhật tình hình chung cư: Nhà giá rẻ vắng bóng, căn hộ cao cấp áp đảo thị trường