HoREA 'hiến kế' gỡ vướng để phát triển nhà ở xã hội 

Chiều nay 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. 

Tham dự tại Hội nghị còn có Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà. 

Hội nghị được tổ chức tại Hà Nội, trực tuyến đến 63 điểm cầu tại các địa phương trên cả nước, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội  (NƠXH), góp phần thực hiện hiệu quả đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". 

>> Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cam kết xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội 

Trước thềm hội nghị, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ nhằm đề xuất 10 giải pháp phát triển nhà ở xã hội để thực hiện được mục tiêu đặt ra. Cụ thể: 

1. HoREA kiến nghị thí điểm thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển nhà ở xã hội để hỗ trợ phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. 

Theo đó, thí điểm giao Sở Xây dựng chuẩn bị hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. 

Thí điểm giao UBND tỉnh chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. 

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị thí điểm giao Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyền chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) trong trường hợp sử dụng nguồn vốn công đoàn. 

Bên cạnh đó, đề nghị thí điểm giao Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quyền chỉ định chủ đầu tư dự án NOXH hoặc dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với các trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng , an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, an ninh. 

2. HoREA kiến nghị cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trực tiếp phê duyệt danh sách đối tượng mua, thuê mua NƠXH và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân được xây dựng trên quỹ đất 20% trong các dự án thí điểm, thay vì giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thẩm định và phê duyệt. 

3. HoREA đề xuất chủ đầu tư dự án NƠXH được tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, giúp tăng tối đa 50% số lượng căn hộ NOXH so với dự án nhà ở thương mại có cùng quy mô diện tích đất. 

4. HoREA kiến nghị: Ngân hàng Chính sách Xã hội cung cấp khoản vay ưu đãi cho chủ đầu tư NOXH, dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, cũng như cá nhân cải tạo nhà để cho thuê. 

Ngân hàng Phát triển Việt Nam cần công bố rõ điều kiện vay vốn, mức lãi suất, thời hạn vay để doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. 

Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại triển khai cơ chế lãi suất vay hợp lý, đảm bảo mức lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất vay trung dài hạn trên thị trường, đồng thời công khai mức lãi suất vay dành cho chủ đầu tư dự án NOXH. 

5. HoREA đề xuất Ngân hàng Chính sách Xã hội áp dụng lãi suất 4,7%/năm cho hộ nghèo vay mua NOXH năm 2025. 

6. HoREA đề nghị bổ sung quy định vào Luật Thuế Giá trị gia tăng và Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp, trong đó: 

Dự án NOXH cho thuê được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 3%. 

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án NOXH cho thuê được giảm xuống 6% nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào mô hình này. 

7. Đề nghị sửa đổi quy định chuyển tiếp trong Nghị định 100/2015/NĐ-CP, theo đó cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được lựa chọn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ NƠXH theo quy định trước đó hoặc theo quy định mới tại nghị định sửa đổi, nhằm đảm bảo tính linh hoạt và đồng bộ trong thực hiện chính sách. 

8. Kiến nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn (theo tháng, theo năm) là một hình thức NƠXH, hướng đến cải thiện điều kiện sống của người thuê trọ, đặc biệt là công nhân, người nhập cư, lao động phổ thông có thu nhập thấp. Việc này giúp mở rộng nguồn cung NOXH, đáp ứng nhu cầu an cư cho nhóm đối tượng yếu thế. 

9. Đề xuất các địa phương rút ngắn thủ tục đầu tư dự án NƠXH, đặc biệt là: 

Hợp nhất thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư với thủ tục chấp thuận nhà đầu tư, nhằm đơn giản hóa quy trình. 

Đẩy nhanh thủ tục phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, bao gồm quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giúp dự án sớm được triển khai. 

10. Hiệp hội đề nghị các địa phương đảm bảo bố trí đủ quỹ đất, tuân thủ quy định về quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại dành cho phát triển NƠXH. 

Đồng thời, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng đầu tư mạnh hơn vào phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho số đông người dân. 

>> Người dân khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần đặc biệt chú ý điều gì?