Kể từ nay, chỉ cần đáp ứng điều kiện này xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ không lo bị phạt 

Luật Đất đai 2024 quy định khi sử dụng đất, người dân cần sử dụng đúng mục đích của đất. Do đó, nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp , người dân cần nắm rõ được những quy định, điều kiện cần thiết để tránh bị xử phạt. 

Nhóm đất nông nghiệp gồm những loại đất nào? 

Tại Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về nhóm đất nông nghiệp, sẽ gồm những loại đất sau: 

- Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác; 

- Đất trồng cây lâu năm; 

- Đất lâm nghiệp gồm: Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; 

- Đất nuôi trồng thủy sản; 

- Đất làm muối; 

- Đất chăn nuôi tập trung; 

- Đất nông nghiệp khác. 

> > Từ nay, 7 trường hợp đất nông nghiệp bỏ hoang này sẽ không bị thu hồi theo luật định  

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp 

Trong khi đó, quy định tại Điểm b thuộc Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định, nếu như người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (gồm các loại đất nêu trên) sang đất ở thì cần được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo đúng quy định của pháp luật. 

Vì thế, các hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu như được UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh hoặc TP trực thuộc Trung ương) nơi có đất cho phép. 

Ngoài ra, để xin chuyển mục đích sử dụng đất thì những người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần phải được cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo đúng thẩm quyền. 

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm những gì? 

Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ gồm những loại giấy tờ nào? 

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

- Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. 

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan tài nguyên môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa cũng như thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn cụ thể người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. 

Cơ quan sau đó sẽ trình lên UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý các cơ sở dữ liệu về đất đai và hồ sơ địa chính. 

Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ này phải thông báo cho những người nộp hồ sơ để bổ sung và hoàn chỉnh theo quy định, trong thời gian không quá 3 tháng. 

Sau khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất ở sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng. 

Do đó, sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất thành công từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì khi đó người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng. 

> > Kể từ nay, người dân xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt rất nặng