Kể từ nay, sẽ có quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp 

Tách thửa đất nông nghiệp là nhu cầu phổ biến của người dân, đặc biệt trong bối cảnh gia tăng nhu cầu chuyển nhượng, cho tặng hoặc phân chia đất đai trong nội bộ gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục này một cách hợp lệ. 

Với Luật Đất đai năm 2024  có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhiều điểm mới được bổ sung – trong đó nổi bật là quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp. 

>> Hơn 1 tháng nữa sẽ trình Quốc hội dự án đường vành đai hơn 120.000 tỷ lớn nhất Đông Nam Bộ  

Theo Điều 222 Luật Đất đai năm 2024, việc tách thửa đất nông nghiệp  phải đáp ứng các điều kiện sau: Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận; không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án; vẫn còn thời hạn sử dụng đất; đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định. 

Trong đó, quy định về diện tích tối thiểu là điều kiện quan trọng nhưng thường dễ bị vi phạm nhất khi người dân thực hiện thủ tục tách thửa. Căn cứ khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, ngoài việc tuân thủ các nguyên tắc chung, việc tách thửa còn phải đáp ứng thêm các điều kiện sau: Các thửa đất mới sau tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất và theo quy định của UBND cấp tỉnh; trường hợp thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, người dân bắt buộc phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. 

Điều này đồng nghĩa, pháp luật không đưa ra một con số cố định về diện tích tối thiểu áp dụng chung trên toàn quốc, mà trao quyền cho UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định cụ thể căn cứ vào tình hình thực tế, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. 

Dẫn tin từ báo Lao Động, tại Bình Dương, theo Điều 3 Quyết định 25/2017 của UBND tỉnh, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất nông nghiệp được quy định như sau: 300m2 đối với đất tại các phường; 500m2 đối với đất tại các thị trấn; 1.000m2 đối với đất tại các xã. 

Do đó, người dân khi có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp cần tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương mình để đảm bảo hồ sơ hợp lệ. Trường hợp thửa đất định tách không đủ diện tích tối thiểu, có thể lựa chọn phương án mua thêm đất liền kề để hợp thửa, đảm bảo đủ điều kiện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.