Từ nay, người dân có phải đổi sổ đỏ khi sắp xếp lại đơn vị hành chính? 

Việt Nam hiện đang triển khai đề án sáp nhập một số tỉnh thành, đồng thời bỏ đơn vị cấp huyện và tiếp tục sáp nhập  đơn vị hành chính cấp xã. 

Đề án này được thực hiện nhằm mục tiêu tinh gọn tổ chức bộ máy và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước cũng như thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. 

Theo như thống nhất của Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ trình các cấp có thẩm quyền, cả nước sẽ giảm 50% số đơn vị hành chính cấp tỉnh. 

>> Kể từ nay, những trường hợp nào được miễn thuế phí khi sang tên sổ đỏ? 

Trước thông tin này, không ít người dân băn khoăn việc nếu sáp nhập có cần thay đổi các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất hay không. 

Nghị quyết 190/2025/QH15 của Quốc hội ban hành đã quy định về xử lý một số vấn đề có liên quan đến việc sắp xếp, tổ chức bộ máy Nhà nước, Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 19/5/2025. 

Theo đó, Điều 10 của Nghị quyết này có nêu rõ vấn đề về văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp. 

Cụ thể "Văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước mà chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng thì tiếp tục được áp dụng, sử dụng theo quy định của pháp luật cho đến khi hết thời hạn hoặc được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ, hủy bỏ, thu hồi bởi cơ quan, chức danh tiếp nhận chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn hoặc cơ quan, người có thẩm quyền". 

Các cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành "không được yêu cầu tổ chức, cá nhân làm thủ tục cấp đổi giấy tờ đã được cấp trước khi thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước khi các giấy tờ này chưa hết thời hạn sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác". 

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định cụ thể về vấn đề này. 

Theo đó, Khoản 2 Điều 133 của luật về Đăng ký biến động có nêu rõ: Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây: 

Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất. 

Ngoài ra, Điều 13 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT cũng có quy định thông tin về biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. 

Cụ thể trong trường hợp thay đổi tên đơn vị hành chính, điều chỉnh địa giới hành chính theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì thể hiện: "Đổi tên... (ghi đơn vị hành chính trước thay đổi) thành ... (ghi tên mới của đơn vị hành chính)". 

Như vậy, sổ đỏ đã cấp trước thời điểm thực hiện thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính sẽ vẫn có giá trị sử dụng, việc đăng ký biến động hoặc thay đổi thông tin chỉ thực hiện khi người dân có nhu cầu. 

>> Giá đất nền vùng ven Thủ đô tăng đột biến, cao nhất đến 80%