Kể từ nay, sổ đỏ cấp sai vị trí làm thế nào để không bị thu hồi? 

Sổ đỏ cấp sai vị trí có bị thu hồi không? 

Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2024  có quy định cụ thể về việc thu hồi sổ đỏ, sẽ được thực hiện đối với các trường hợp sau: 

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích ghi Giấy chứng nhận. 

2. Trường hợp khi cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp. 

3. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận. 

4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng những thông tin sau tại thời điểm cấp, gồm: 

- Thẩm quyền 

- Đối tượng sử dụng đất 

- Diện tích đất 

- Mục đích sử dụng đất 

- Thời gian sử dụng đất 

- Nguồn gốc sử dụng đất 

- Không đủ điều kiện được cấp 

5. Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy. 

>> Kể từ nay, 9 trường hợp này sẽ bị xóa sổ hộ khẩu 

6. Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp. 

Nếu sổ cấp sai vị trí mà dẫn đến không đúng với diện tích đất được cấp hoặc trong quá trình đính chính sổ đỏ mà có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi sổ đỏ đã cấp trước đó. 

Xử lý ra sao khi sổ đỏ cấp sai vị trí? 

Tại Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định những trường hợp sẽ được đính chính sổ đỏ gồm: 

1. Có sai sót về thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính. 

2. Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ được kê khai khi đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp đất đai. 

Do đó, nếu như trong quá trình cấp sổ đỏ có sai sót hoặc nhầm lẫn thông tin dẫn đến sai thông tin cá nhân, cấp sai vị trí đất so với hồ sơ kê khai ban đầu đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận thì người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ. 

Trình tự nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ cấp sai vị trí đất như thế nào? 

Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về trình tự, hồ sơ cũng như thủ tục đính chính sổ đỏ cấp sai vị trí, gồm: 

1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ cấp sai vị trí đất, gồm: 

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK 

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp 

- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp sổ so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp 

- Giấy ủy quyền (trường hợp nhờ người thực hiện thủ tục đính chính sổ). 

2. Hồ sơ nộp tại: 

- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh (UBND cấp tỉnh sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai). 

- Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. 

3. Trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền: 

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm kiểm tra và lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót, xác nhận nội dung đính chính trên sổ sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính. 

Giấy chứng nhận sau khi được chỉnh lý nội dung sai sót sẽ trao lại cho người có nhu cầu đính chính lại sổ. 

>> Từ bây giờ, 16 trường hợp này buộc phải đăng ký biến động đất đai