Khối ngoại chấm dứt 10 tháng bán ròng Vinhomes (VHM), gần 460 triệu cổ phiếu đổi chủ 

Kết phiên giao dịch ngày 1/10, cổ phiếu VHM  của CTCP Vinhomes tăng 1,52% lên 43.450 đồng/cp. Khối ngoại mua ròng 4 triệu cổ phiếu, giá trị tương ứng 174 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, trong tháng 9 trước đó, khối ngoại quay trở lại mua ròng 445.733 cổ phiếu VHM với giá trị 16,3 tỷ đồng, chấm dứt 10 tháng bán ròng liên tục. Kể từ tháng 11/2023 - 8/2024, nhóm này đã bán ra tổng cộng 459,2 triệu cổ phiếu VHM, tương ứng giá trị 18.556,6 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu giảm từ 24,72% giảm xuống 13,86%, ngưỡng sở hữu thấp nhất trong suốt hơn 6 năm niêm yết. 

Nguồn: Tổng hợp

Trong tháng khối ngoại quay trở lại, cổ phiếu VHM tăng 3,13%. Trước đó, cổ phiếu này đã tăng 13,08% vào tháng 8. Sự tích cực diễn ra sau khi công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam công bố thương vụ mua lại 370 triệu cổ phiếu để bảo vệ lợi ích cổ đông, và kế hoạch này đã được tán thành vào ngày 5/9. Về lý thuyết, sẽ mất thêm 7 ngày làm việc để được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt. Tuy nhiên, đến nay đã gần 1 tháng trôi qua nhưng vẫn chưa có thêm thông tin. 

Động lực tăng trưởng từ nhiều dự án gối đầu  

Bên cạnh câu chuyện mua lại cổ phiếu, nhiều công ty đánh giá động lực tăng trưởng cho Vinhomes trong giai đoạn 2024 - 2026 đến từ việc mở bán các dự án Vinhomes Vũ Yên (Royal Island) và Vinhomes Cổ Loa (Global Gate). 

Dự báo tỷ trọng doanh số các dự án của Vinhomes giai đoạn 2024 - 2026 (ACBS Research)

Vinhomes Vũ Yên nằm tại Hải Phòng, có tổng diện tích 877ha và bao gồm 8.300 căn thấp tầng. Vingroup (HOSE: VIC ) là chủ đầu tư chính của dự án này, và Vinhomes nhận được 95% lợi ích kinh tế từ cấu phần nhà ở thông qua hợp đồng chia sẻ lợi nhuận BCC. Tính đến hết quý II/2024, Vinhomes đã mở bán hơn 6.400 căn thấp tầng và bán được 95% (bao gồm cả bán lẻ và bán sỉ). 

Vinhomes có nhiều giao dịch bán sỉ tại dự án này. Một giao dịch có giá trị khoảng 11.100 tỷ đồng và mang lại lợi nhuận 6.400 tỷ đồng cho 1.550 căn, phát sinh trong quý III/2023 và được ghi nhận trong quý II/2024. Giao dịch còn lại có giá trị khoảng 16.000 tỷ đồng cho 1.700 căn phát sinh trong quý II/2024. 

Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh, Hà Nội có tổng diện tích 385ha, bao gồm hơn 4.100 căn thấp tầng và 12.600 căn cao tầng, hiện đang nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ đóng góp chính vào doanh số bán hàng nửa cuối năm 2024. 

Theo ACBS Research, dựa trên giá bán trung bình dự kiến của Vinhomes Cổ Loa ở mức cao, và có hai giao dịch bán sỉ với tổng giá trị khoảng 40.000 tỷ đồng đang gần hoàn tất, doanh số bán hàng cả năm 2024 của Vinhomes ước tính tăng 23%, đạt 118.000 tỷ đồng. Doanh thu năm 2024 ước đạt 85.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 35.100 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. 

Sau dự án Cổ Loa, Vinhomes sẽ tiếp tục thúc đẩy doanh thu từ các dự án khác như Hạ Long Xanh, với tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD tại Quảng Ninh, hay Khu du lịch lấn biển Cần Giờ, với tổng vốn 9 tỷ USD tại TP. HCM. 

>> Vinhomes lựa chọn đơn vị thi công trường học và tòa nhà văn phòng thuộc 2 đại dự án 3 tỷ USD tại Hưng Yên