Là 'vùng trũng' đón vốn đầu tư của loạt 'tay to', BĐS tại thiên đường du lịch của Việt Nam hiện ra sao? 

Chỉ còn duy nhất một sàn BĐS hoạt động  

Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên mới đây đã công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn trong quý III/2024. 

Toàn tỉnh ghi nhận khoảng 785 giao dịch bất động sản qua công chứng với tổng giá trị giao dịch đạt khoảng 780,9 tỷ đồng. 

Trong đó, có 331 giao dịch nhà ở riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 564,4 tỷ đồng, 454 giao dịch đất nền trị giá 216,5 tỷ đồng và không có giao dịch căn hộ chung cư. 

Tồn kho bất động sản tại các dự án trên địa bàn tỉnh hiện gồm 216 căn nhà ở, tương đương 109.307m2 sàn xây dựng. Ảnh minh họa

Về đấu giá quyền sử dụng đất, tỉnh Phú Yên đã tổ chức thành công đấu giá 115 lô đất ở với tổng diện tích 17.658m2, dự kiến thu về cho ngân sách khoảng 104,6 tỷ đồng. Giá trúng đấu giá trung bình tại TP. Tuy Hòa đạt 29 triệu đồng/m2; ở thị xã Đông Hòa, Sông Cầu và huyện Phú Hòa dao động từ 8,3-9,4 triệu đồng/m2; các huyện còn lại từ 2,4-6 triệu đồng/m2. 

Giá giao dịch bất động sản tại TP. Tuy Hòa cho thấy sự biến động đáng kể: nhà ở riêng lẻ từ 10-60 triệu đồng/m2, chung cư khoảng 20-30 triệu đồng/m2, đất nền từ 15-50 triệu đồng/m2, và nhà ở xã hội dao động từ 5,5-6,7 triệu đồng/m2. 

>> BĐS khu vực Tập đoàn Trump đầu tư Tổ hợp khu đô thị sân golf 1,5 tỷ USD biến động mạnh 

Giá thuê mặt bằng thương mại là 0,5 triệu đồng/m2/tháng, còn nhà ở xã hội từ 48.000-58.000 đồng/m2/tháng. 

Tại các địa phương khác, giá bán nhà ở riêng lẻ vào khoảng 6-20 triệu đồng/m2 và đất nền từ 2,4-15 triệu đồng/m2, với giá thuê mặt bằng thương mại khoảng 0,3 triệu đồng/m2/tháng. 

Về các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, toàn tỉnh có 9 dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận đầu tư, trong đó có 2 dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 1 do CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam làm chủ đầu tư và Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 3 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát, cả hai đều tọa lạc ở phía Đông đường Hùng Vương, TP. Tuy Hòa. 

Còn 7 dự án khác chưa đủ điều kiện khai thác kinh doanh, bao gồm Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A), Khu dân cư phố chợ Hòa Vinh, Khu đô thị mới Ánh Dương, cùng các khu hỗn hợp và nhà ở cao cấp khác ở TP. Tuy Hòa. 

Hiện tỉnh cũng đang triển khai lựa chọn nhà đầu tư cho 13 dự án nhà ở thương mại khác, trong đó TP. Tuy Hòa có 6 dự án, huyện Phú Hòa có 3 dự án nằm trong Khu Kè chống sạt lở bờ tả sông Ba kết hợp phát triển hạ tầng đô thị, thị xã Đông Hòa có 2 dự án Khu đô thị mới Hòa Vinh và phía Đông Hòa Vinh, huyện Tuy An có Khu đô thị thị trấn Chí Thạnh, và huyện Tây Hòa có Khu phố chợ thị trấn Phú Thứ. 

Về nhà ở xã hội, tỉnh có 1 dự án đã hoàn thành là Nhà ở xã hội Nam Hùng Vương do Công ty TNHH Bích Hợp đầu tư. Một dự án khác, Khu nhà ở công nhân phục vụ cụm sản xuất An 4 Hưng tại thị xã Đông Hòa, hiện chưa triển khai và đang trong quá trình đề xuất thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. 

Liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, Phú Yên hiện chưa có dự án nào đủ điều kiện công khai do chưa hoàn tất thủ tục về đầu tư, giao đất, và chọn chủ đầu tư. 

Trong lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, toàn tỉnh có 44 dự án với tổng diện tích khoảng 447,4ha và tổng mức đầu tư đạt 63.547 tỷ đồng. Trong quý III/2024, có 1 dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư là Tổ hợp TMDV và Du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay, song không có dự án mới được phê duyệt. 

Tồn kho bất động sản tại các dự án trên địa bàn tỉnh hiện gồm 216 căn nhà ở, tương đương 109.307m2 sàn xây dựng. 

Phú Yên trở thành “vùng trũng” của giới đầu tư  

Từ đầu năm đến nay, Phú Yên đón nhận nhiều nguồn vốn đầu tư lớn từ các doanh nghiệp. Vào ngày 24/10, tỉnh đã làm việc với Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã cổ phiếu: BCM) và liên doanh VSIP, trong đó các doanh nghiệp này đã trình bày ý tưởng đầu tư khu đô thị và khu công nghiệp tại Phú Yên. 

Phú Yên đón nhận nhiều nguồn vốn đầu tư từ các doanh nghiệp từ đầu năm đến nay. Ảnh: Internet

Trước đó, tại Hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư vào tháng 3, UBND tỉnh đã trao quyết định đầu tư cho 14 doanh nghiệp với tổng vốn gần 10.500 tỷ đồng, bao gồm các dự án quy mô lớn như Khu du lịch sinh thái Núi Thơm của Công ty cổ phần Sao Phương Bắc Phú Yên (2.200 tỷ đồng), Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm của Công ty cổ phần Everland Phú Yên (gần 2.000 tỷ đồng), và Khu du lịch biển Hòa Thạnh Resort (gần 1.050 tỷ đồng). 

UBND tỉnh cũng đã ký kết 6 bản ghi nhớ hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp với tổng vốn cam kết lên tới 128.800 tỷ đồng, trong đó đáng chú ý là các dự án từ Tập đoàn Hòa Phát, bao gồm Cảng Bãi Gốc (24.000 tỷ đồng), Khu công nghiệp Hòa Tâm (13.300 tỷ đồng), và Khu liên hợp Gang thép Hòa Phát tại Khu công nghiệp Hòa Tâm (86.000 tỷ đồng)... 

>> BĐS ở TP đáng sống nhất thế giới tại Việt Nam 'thức giấc' sau thời gian dài 'ngủ đông'