BĐS ở TP đáng sống nhất thế giới tại Việt Nam 'thức giấc' sau thời gian dài 'ngủ đông'
Sau thời gian dài “ngủ đông”, thị trường bất động sản ở TP đáng sống nhất thế giới tại Việt Nam hiện đang sôi động trở lại với lượng giao dịch khởi sắc.
Ngay từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản tại TP. Đà Nẵng đã có những biến động tích cực. Đáng chú ý là một loạt dự án bất động sản được chủ đầu tư mạnh tay triển khai sau thời gian dài "án binh bất động", đặc biệt trong phân khúc căn hộ.
Yếu tố này đã làm tăng nguồn cung căn hộ đáng kể và lượng giao dịch cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực khi nhiều khách hàng đặt giữ chỗ.
Theo số liệu từ DKRA Group, nguồn cung sơ cấp trên thị trường căn hộ đã tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, với 15 dự án bán hàng cung cấp khoảng 2.267 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, trong khi Thừa Thiên Huế và Quảng Nam vẫn khan hiếm nguồn cung.
Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 47%, tương đương 1.058 căn, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch chủ yếu ở các dự án căn hộ hạng A.
Khôi phục thi công nhờ tháo gỡ cơ chế
Ông Trần Hoài Nam - Giám đốc Kinh doanh của Regal Group nhận định rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang sôi động với nhiều dự án được đẩy mạnh xây dựng, đặc biệt dọc hai bên sông Hàn.
 |
| Thị trường BĐS tại Đà Nẵng đang dần sôi động trở lại sau thời gian dài "ngủ đông". Ảnh: Internet |
Điều này báo hiệu một tương lai tích cực cho thị trường bất động sản. Ông Nam tin rằng giá bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng và thanh khoản sẽ tốt hơn, thúc đẩy hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ.
Theo ông Nam, nhiều dự án trước đây chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý. Hiện nay, UBND TP. Đà Nẵng cùng các cơ quan liên quan đang hỗ trợ tháo gỡ, giúp nhiều chủ đầu tư bắt đầu chào bán sản phẩm.
Tuy nhiên, một số chủ đầu tư khác vẫn đợi thị trường ổn định hơn và nhu cầu tăng cao trước khi ra hàng, để giá trị bất động sản tăng kèm với sự phát triển của hạ tầng và dịch vụ xung quanh.
Ông Nam khuyến nghị người mua cần xem xét kỹ các tiện ích, dịch vụ, thông tin dự án, yếu tố pháp lý, và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư.
Những bước tiến trong pháp lý và quy hoạch
Ông Lê Trường Kỹ - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Din Capital chia sẻ rằng trong năm 2022, ngành bất động sản bị ảnh hưởng mạnh do kinh tế suy thoái, lượng giao dịch gần như đóng băng.
Tại Đà Nẵng, các dự án mới khan hiếm và nhiều dự án cũ gặp vướng mắc pháp lý, gây khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho người dân. Một ví dụ là các dự án condotel trước đây không thể cấp sổ đỏ do quy định sử dụng đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm, nhưng hiện nay loại hình này đã được phép cấp sổ đỏ.
 |
| Những bước tiến trong pháp lý và quy hoạch giúp thị trường BĐS tại Đà Nẵng có nhiều dấu hiệu khả quan. Ảnh: Internet |
Ông Kỹ cũng nhấn mạnh rằng hiện tại thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực, nhờ vào việc Đà Nẵng đã được phê duyệt Quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý cũng được phê duyệt nhanh chóng, giúp nhiều dự án đồng loạt triển khai.
Trong thời gian này, các giao dịch bất động sản đã có dấu hiệu gia tăng. Chẳng hạn, dự án Da Nang Landmark đã đạt tỷ lệ đặt giữ chỗ lên tới 72%.
Triển vọng thị trường cuối năm 2024
Dự báo về tình hình cuối năm, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng nguồn cung phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và khu vực lân cận sẽ tăng nhẹ, với khoảng 100-150 sản phẩm, tập trung ở Quảng Nam và Đà Nẵng.
Cùng với đó, nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, và lãi suất vay giảm sẽ hỗ trợ đà phục hồi cho thị trường.
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 2.000-3.000 căn vào quý IV/2024, chủ yếu tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế vẫn khan hiếm nguồn cung. Giá bán sơ cấp có thể tiếp tục giữ ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào, nhưng được hỗ trợ bởi các chính sách ưu đãi thanh toán, chiết khấu và hỗ trợ ân hạn nợ gốc.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung quý IV/2024 tiếp tục khan hiếm, chủ yếu từ giai đoạn sau của các dự án đã mở bán trước đó.
Sức cầu dự kiến sẽ tăng nhẹ, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo. Giá sơ cấp duy trì ổn định và các chính sách ưu đãi vẫn tiếp tục được áp dụng. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện, tập trung vào các sản phẩm đã bàn giao với pháp lý hoàn thiện và kết nối thuận tiện.
Trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới vẫn khan hiếm do chủ đầu tư thận trọng trong triển khai. Mặt bằng giá sơ cấp ổn định và thanh khoản tiếp tục gặp khó khăn, tuy nhiên, các chính sách hỗ trợ như ân hạn nợ gốc và giãn tiến độ thanh toán vẫn được áp dụng để hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.
Theo như báo cáo Expat Insider 2022 của tổ chức InterNations, Việt Nam xếp hạng 7 trong danh sách 52 quốc gia lý tưởng nhất cho người nước ngoài sinh sống, trong đó Đà Nẵng là một trong những lựa chọn hàng đầu. Trước đó, vào năm 2018, tạp chí du lịch Live and Invest Overseas cũng đã vinh danh Đà Nẵng là một trong 10 địa điểm đáng sống nhất thế giới.
>> ‘Rút chân' khỏi dự án từng khiến mình 'sa lầy', Vạn Phát Hưng lãi ròng hơn 183 tỷ đồng
