Lộ diện phân khúc bất động sản đang có thanh khoản 'sáng' nhất trên thị trường 

Theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc chung cư được xem là loại hình tạo động lực hồi phục cho thị trường BĐS trong 2 quý đầu năm 2024, đặc biệt ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM. 

Theo như khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm chung cư diễn biến tỷ lệ thuận với biến động về giá. 

Tính từ mốc tháng 10/2023 đến nay, lượt tìm kiếm chung cư đã "đạt đỉnh" vào khoảng tháng 3/2024 và hiện đã tăng 29% tại Hà Nội và 32% tại TP. HCM. 

>> Kênh đào lớn nhất Việt Nam hơn 107 triệu USD hiện ra sao sau một năm mở luồng?  

Phân khúc nhà riêng và đất nền trong 2 quý gần đây cũng đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực cả ở 2 lượt: Tìm kiếm và giao dịch. 

So với quý I/2023, lượt tìm kiếm đất nền đã phục hồi khoảng 33% và lượt tìm kiếm nhà riêng đã phục hồi khoảng 18%. 

Một số nhà môi giới nhận xét, mức giao dịch ở phân khúc nhà riêng tương đối ổn định từ đầu năm cho đến nay. Dù vậy, mức độ quan tâm và giao dịch đất nền, nhà riêng hiện chỉ cải thiện cục bộ tại Hà Nội trong khi đó, hầu hết ở các tỉnh phía Bắc khác, thị trường hiện vẫn khá trầm lắng. 

Ở khu vực miền Trung, thị trường Đà Nẵng được xem là "điểm sáng" của loại hình nhà riêng và đất nền. 

Trong khi đó, tại thị trường miền Nam, phân khúc này hiện đang dần được cải thiện trên thị trường sau đợt điều chỉnh giá. 

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng hiện vẫn tiếp tục rơi vào tình trạng ảm đạm và được xem là loại hình trầm lắng nhất trên thị trường BĐS nửa đầu năm nay. 

Dù vậy, các chuyên gia vẫn nhận định rằng, phân khúc này hiện đã có nhiều tín hiệu hồi phục nhất định, trong số đó, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà mặt phố cũng đã ghi nhận sự phục hồi rõ nét hơn so với condotel (căn hộ khách sạn). 

Bức tranh chuyển biến của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đa phần chỉ diễn ra cục bộ tại các tỉnh phía Bắc và đã dự kiến phát triển theo tuyến du lịch đường bộ với "trợ lực" là các tuyến hạ tầng giao thông. 

Trong bối cảnh đó, một số tỉnh thành phía Nam - nơi được mệnh danh là có lợi thế về du lịch biển như Bình Thuận, Phú Quốc hay Bà Rịa - Vũng Tàu... thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng hiện vẫn chưa được cải thiện và chưa có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. 

Các chuyên gia nhận định, ngay sau khi các luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực chính là "bệ phóng" tạo động lực cho thị trường BĐS trong thời gian tới. 

Quý III/2024, thị trường BĐS vẫn trong trạng thái thăm dò. 

Theo các chuyên gia, chu kỳ "đảo chiều" của thị trường BĐS sẽ kéo dài từ nửa cuối năm 2024 đến cuối năm 2026, hướng đến tăng trưởng, ổn định của thị trường BĐS, kéo theo nhiều sự chuyển biến khác nhau giữa các phân khúc. 

>> Việt Nam sắp làm đường sắt 6,5 tỷ USD xuyên biên giới, kết nối với Thủ đô nước bạn Lào