Luật mới quy định bồi thường về đất khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như thế nào? 

Luật Đất đai 2024  quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường được quy định tại Điều 95 của Luật này thì có thể nhận bồi thường với nhiều hình thức khác nhau. 

Cụ thể, căn cứ tại Điều 99 Luật Đất đai 2024 quy định Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân. 

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân khi đang sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, nếu như có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn hoặc đất có mục đích sử dụng khác với đất thu hồi hoặc bằng nhà ở. 

>> Phân khúc đất nông nghiệp sắp được 'thay áo' sau khi 3 luật mới có hiệu lực 

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất. 

Như vậy, đối tượng là hộ gia đình, cá nhân nếu đáp ứng đủ điều kiện bồi thường về đất và đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì khi bị Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường bằng một trong các cách sau: 

- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi; 

- Bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn; 

- Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi; 

- Bồi thường bằng nhà ở. 

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 2 hình thức bồi thường về đất khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; 2 trường hợp gồm bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi và bồi thường bằng nhà ở. 

>> 7 điểm các doanh nghiệp địa ốc cần đặc biệt lưu ý khi 3 luật mới sắp có hiệu lực thi hành