Năm 2025, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì 'lực hấp dẫn'
Theo các chuyên gia, trong năm 2025, bất động sản công nghiệp hiện vẫn duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục có sự tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia, trong năm 2025, bất động sản công nghiệp hiện vẫn duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục có sự tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ.
Một trong những xu hướng mới trong thời gian gần đây là một số chủ đầu tư có thế mạnh về nhà ở thương mại đã chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp. Đây được xem là một trong những "điểm sáng" hiếm hoi trên thị trường BĐS.
Đánh giá về xu hướng này, chuyên gia BĐS Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, với lợi thế nhân công rẻ và dồi dào, ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam, đây được xem là tiềm năng giúp ngành BĐS công nghiệp "tỏa sáng".
>> Chưa đầy 2 ngày nữa, biệt phủ xây trái phép tại Bình Thuận buộc phải phá dỡ hoàn toàn
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, sau khi 3 luật mới liên quan đến BĐS gồm Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc có liên quan đến pháp lý, giúp tạo điều kiện cho thị trường BĐS có thể phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.
Trên thực tế, thị trường BĐS công nghiệp đã chứng tỏ sức hút bền bỉ với việc duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, mức giá thuê liên tục tăng trong thời gian vừa qua.
Theo như báo cáo của Savills, các khu công nghiệp trên toàn quốc hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 80% trong khi các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%.
Trong báo cáo mới nhất của CBRE, lĩnh vực BĐS công nghiệp Việt Nam trong năm 2024 tiếp tục được xem là điểm sáng trong tổng thể của thị trường BĐS.
Trong suốt năm 2024, các nhà sản xuất toàn cầu lớn đã công bố kế hoạch mở rộng cũng như khởi động nhiều dự án tại nhiều khu vực khác nhau ở Việt Nam.
Báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng đã có một năm 2024 tăng trưởng vô cùng ấn tượng.
Trong phân khúc nhà xưởng xây sẵn, cả 2 khu vực phía Bắc và phía Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc hiện đạt 88% trong khi tỷ lệ lấp đầy của các dự án tại phía Nam đạt 89%.
Đây được xem là kết quả vô cùng ấn tượng, đặc biệt khi cả hai khu vực đều đón nhận lượng cung mới cao nhất trong vòng 3 năm qua khi mỗi khu vực có khoảng 0,5 triệu m2 nguồn cung mới.
Các giao dịch cho thuê hiện được dẫn dắt chủ yếu bởi các đơn vị phát triển kho/xưởng lớn với danh mục đầu tư trải khắp nhiều tỉnh/thành.
Theo như báo cáo của CBRE, trong vòng 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam.
Trong khi đó, các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung tại các thị trường như Hải Phòng, Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An ở phía Nam.
Những tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có các khu công nghiệp mới được phát triển bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, hỗ trợ sự phát triển của các thị trường công nghiệp mới nổi này.
Trước những diễn biến ngày càng nóng trên thị trường BĐS khu công nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng cuộc đua sẽ tiếp tục nóng lên bởi BĐS công nghiệp hiện đang là phân khúc "sáng" của thị trường.
Nhằm giúp BĐS công nghiệp có thể duy trì được sức hấp dẫn cũng như tiếp tục có thể tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, cần có sự phát triển quy hoạch và đồng bộ các cơ sở hạ tầng, đồng thời, các nhà phát triển và nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành trong tương lai.
