Năm 2025, giá BĐS sẽ bắt đầu 'nhảy' theo luật mới 

Đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian tới, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee nhấn mạnh năm 2025, mức giá BĐS sẽ biến động theo luật mới. 

Ông Phúc cho rằng giai đoạn bắt đầu cho chu kỳ mới của thị trường BĐS đã rất rõ ràng và khẳng định "đáy" và giai đoạn khủng hoảng nhất của thị trường đã qua. 

Theo đó, hàng loạt những động thái mới về chính sách, hạ tầng cũng đã được triển khai để trở thành bước đệm của thị trường trong năm 2025. 

Thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2025 sẽ có khá nhiều biến động. Ảnh: Minh Sang

Theo đánh giá của vị này, thị trường BĐS tại TP. HCM đã bước vào chu kỳ phát triển mới. 

Việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng cũng được xem là một cú hích tác động rất lớn đến thị trường BĐS nói chung. 

Trong đó, dòng vốn FDI và nhu cầu đầu tư bất động sản từ các tập đoàn quốc tế vẫn đang tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư tìm đến Việt Nam như một điểm đến an toàn sau đại dịch. 

Trước đó, đánh giá chung về thị trường BĐS, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định, lượng quan tâm đối với thị trường BĐS ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. 

>> Bộ Tài chính: Đánh thuế mua bán BĐS theo thời gian sở hữu để ngăn 'lướt sóng' và 'thổi giá' 

Theo các chuyên gia, mỗi giai đoạn phát triển của thị trường BĐS sẽ mang những đặc điểm riêng biệt. Ảnh: Internet

"Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục", ông Quốc Anh nhấn mạnh. 

Khi tiến hành phân tích chi tiết về tình hình thị trường bất động sản cũng như dự báo trong thời gian tới, ông Quốc Anh nhận định rằng trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản mang những đặc điểm riêng biệt, được định hình bởi các chu kỳ biến động. 

Ông Nguyễn Quốc Anh dự đoán, từ nay đến hết quý I/2025, thị trường sẽ tiếp tục trong giai đoạn củng cố. Người mua chủ yếu tập trung vào nhu cầu ở thực với các sản phẩm được ưa chuộng là nhà riêng và nhà phố. 

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản dự kiến bước vào giai đoạn khởi sắc. Các phân khúc như đất nền và biệt thự dự án, vốn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao, được kỳ vọng sẽ dẫn dắt đà tăng trưởng. 

Tiếp theo, từ quý I đến quý IV/2026, thị trường nhiều khả năng sẽ đi vào chu kỳ ổn định, với mức giá và thanh khoản tăng đều ở nhiều loại hình bất động sản. 

Về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ rằng hiện tại, một số nhà đầu tư đã bắt đầu mua gom đất nền tại các khu vực mà giá chưa tăng mạnh trong thời gian qua. 

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều hơn trên nhiều địa phương. 

Chung quan điểm, ông Trịnh Minh Hải - Admin Group Review BĐS, cho rằng việc các bộ luật như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng với bảng giá đất mới, sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch, ổn định hơn, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững trong tương lai. 

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở tại CBRE Việt Nam, nhận định rằng các bộ luật mới, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, được áp dụng sớm hơn dự kiến, là một bước tiến quan trọng, đặc biệt trong việc cải thiện tâm lý nhà đầu tư sau giai đoạn đầy áp lực từ năm 2022 đến 2023. 

Các thay đổi trong luật đã tạo nên hành lang pháp lý thông thoáng hơn, mở ra cơ hội cho một giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, để áp dụng hiệu quả vào thực tế, cần thêm thời gian và các hướng dẫn cụ thể. 

Ông Kiệt cũng lưu ý rằng, để các chính sách này có thể tác động trực tiếp và làm thay đổi toàn bộ thị trường, cần có thêm các thao tác kỹ thuật và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các cơ quan quản lý. Việc khẳng định thị trường đã phục hồi hoàn toàn sẽ cần thêm thời gian và các giải pháp đồng bộ. 

>> Mục sở thị nơi sẽ là 'bến đáp' của TTTM Aeon Mall 6.000 tỷ: Nằm giữa các 'thủ phủ' của 3 tỉnh, thành