Nghịch lý đầu tư bất động sản những ngày cận Tết 

Theo các chuyên gia, bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư được gửi gắm nhiều kỳ vọng. Diễn biến giá trên thị trường suốt thời gian qua cho thấy, giá bất động sản vẫn tăng ở các phân khúc căn hộ bất chấp đại dịch COVID-19. 

Đáng chú ý, trong năm qua, do ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng “ngấm đòn” khá nặng cho đến nay vẫn còn dư âm. Trong khi đó, phân khúc bất động sản nhà ở và đất nền gần như vẫn “sống khỏe”. Điều này được minh chứng bằng việc giá nhà vẫn tăng, thậm chí tăng nóng; các giao dịch trên thị trường vẫn khá sôi động khi chủ đầu tư, môi giới lẫn khách mua chọn phương thức tương tác online nhiều hơn so với phương thức trao đổi trực tiếp như trước kia. Không ít người mua bất động sản nhà ở hướng đến các mục tiêu đầu tư dài hạn, trông đợi tìm kiếm lợi nhuận khi dịch COVID-19 được khống chế hoàn toàn. 

Trong bối cảnh cơ sở hạ tầng phát triển, tăng trưởng kinh tế nói chung cũng có những tín hiệu tích cực được dự báo sẽ tác động khiến giá bất động sản tiếp tục đi lên. 

Mặt khác, mặc dù mật độ cư dân của Việt Nam cao hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan nhưng diện tích căn hộ trung bình tính trên đầu người vẫn thuộc diện thấp bậc nhất khu vực. 

Do đó vẫn còn nhiều cơ hội để bung ra các nguồn cung mới nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Bất động sản liền thổ vẫn có nhu cầu tương đối cao và nguồn cung thì hạn chế ở các thị trường Hà Nội và TP HCM, và giá có thể tiếp tục tăng trong các năm tới. 

Những ngày cận Tết, việc đầu tư bất động sản của “người chơi” cũng có những diễn biến trái chiều. 

Một số nhà đầu tư lướt sóng vẫn quyết “xuống tiền” đối với các dự án có giá giảm khá mạnh (lên đến 20%) dịp trước Tết do nhìn nhận khả năng có thể thu về lợi nhuận cao hoặc thương lượng được ở những bất động sản “ngộp”. 

Trong khi đó, các nhà đầu tư trung và dài hạn lại có xu hướng đắn đo nhiều hơn để chọn các dự án chất lượng cao xét về nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng hay đơn vị vận hành và vẫn trong tương quan với các tác động tiêu cực từ COVID-19. 

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, so với năm ngoái, nhà đầu tư có lẽ sẽ kỳ vọng lợi nhuận trong dài hạn hơn dù cho giá ở các phân khúc có tăng đi chăng nữa. Nhà đầu tư ngắn hạn, vốn không có ý định sử dụng tài sản đã mua, không nên quá kỳ vọng vào các ưu đãi giảm giá sâu từ các đơn vị phát triển dự án dịp cận Tết, trong trường hợp họ không có đủ tài chính để trả các kỳ thanh toán tiếp theo cho căn hộ một khi không thể tìm ra người mua lại. 

Với nhà đầu tư trung hạn và dài hạn, kỳ vọng lợi nhuận vẫn giữ nguyên bởi khi quyết định đầu tư, họ đã có quyết định nhìn về dài hạn và hình dung ra viễn cảnh khi dịch COVID- 19 qua đi. Trong hình dung đó, họ có thể kỳ vọng giá thuê và khả năng hấp thụ của thị trường có thể quay trở về mức "bình thường" hoặc thậm chí cao hơn. 

Ông David Jackson cũng cho rằng, trong bối cảnh mà các chủ dự án, đơn vị giao dịch và nhà đầu tư xuất hiện trên các nền tảng online nhiều hơn, nhà đầu tư nào nhạy bén với thông tin và có các kỹ năng về công nghệ thông tin phù hợp sẽ có nhiều hơn các cơ hội tìm kiếm lợi nhuận. 

Dù vậy, các nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng khi đưa ra các dự đoán trong giai đoạn này. Các dự án mới khởi công sẽ khó "lướt" hơn các dự án đã gần hoàn thiện. Nhà đầu tư cũng cần nguồn vốn trường để chi trả cho các kỳ hạn thanh toán bất động sản mà chủ đầu tư quy định đề phòng trường hợp họ không thể tìm ra người mua lại, hoặc người mua lại tiềm năng lại dè dặt do nguồn tài chính hạn hẹp cũng như bị hấp dẫn bởi các dự án khác. 

Dự báo, năm 2022, lãi suất vay mua nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm và quy định cho vay cũng mở hơn do nhiều ngân hàng thương mại có dòng tiền dương. Rõ ràng đây là cơ hội để các nhà đầu tư xem xét sử dụng đòn bẩy tài chính trước khi quyết định giao dịch. 

Tuy nhiên, chuyên gia Colliers Việt Nam đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư chỉ nên viện đến đòn bẩy tài chính nếu chắc chắn rằng bản thân mình có được nền tảng tài chính ổn định trong giai đoạn kinh tế đang gặp khó khăn chung này, bên cạnh việc xem xét toàn diện, thấu đáo chiến lược đầu tư của mình.