PC1 tham vọng sở hữu 1.500ha đất khu công nghiệp trong 'chiến lược quả mít' 

Hiện tại, doanh thu của CTCP Tập đoàn PC1 (HoSE: PC1 ) đang đến từ 6 mảng chính gồm: Xây lắp cho các công trình điện, công trình khu công nghiệp (KCN); Sản xuất công nghiệp; Bất động sản KCN và dân dụng; Năng lượng; Khoáng sản; Bán hàng hóa, vật tư. 

Đáng chú ý, giống "chiến lược quả mít", mảng nào cũng là mũi nhọn trong chiến lược phát triển kinh doanh sắp tới của PC1. Tại ĐHĐCĐ năm 2024 vừa diễn ra, Chủ tịch HĐQT - ông Trịnh Văn Tuấn cho biết, doanh nghiệp sẽ không bỏ mảng nào và tất cả đều cấu thành hệ sinh thái và tận dụng được các nguồn lực có sẵn của doanh nghiệp. 

Cơ cấu doanh thu quý I/2024 của PC1

Tuy vậy, bất động sản và KCN sẽ được công ty ưu tiên với tầm nhìn đến năm 2030. 

Mũi nhọn bất động sản KCN - tham vọng sở hữu 1.500ha đất  

PC1 bắt đầu tham gia vào mảng bất động sản khu công nghiệp vào năm 2022 khi mua toàn bộ cổ phần của công ty NAIV (trụ sở tại Singapore) qua đó trở thành đối tác liên doanh, sở hữu 70% vốn tại CTCP Phát triển Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng (NHIZ). Đồng thời, công ty tăng góp vốn vào Western Pacific lên 1.110 tỷ đồng - chủ đầu tư KCN Yên Phòng IIA Bắc Ninh. 

Từ đó, PC1 bắt đầu ghi nhận doanh thu từ bất động sản KCN vào năm 2022, đạt khoảng 600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 100 tỷ đồng. 

Vừa qua, PC1 có ban hành Nghị quyết góp thêm vốn để sở hữu 99% Công ty KCN Quốc tế Hải Phòng, là công ty thực hiện dự án Nomura 2. Dự án này có quy mô 200ha theo mô hình KCN sinh thái, thông minh. Thủ tục pháp lý tại dự án này có thể hoàn thiện vào quý III/2024. 

Đối với Western Pacific, PC1 hiện đang nắm giữ 30,08% cổ phần công ty này. Trong năm 2024, doanh thu của Western Pacific chủ yếu đến từ KCN Yên Phong 2A, Cụm công nghiệp Yên Lệnh. VCBS Research ước tính, công ty này sẽ đóng góp 108 tỷ đồng lợi nhuận cho PC1 trong năm 2024. 

Quỹ đất khu công nghiệp hiện tại của PC1 và công ty liên kết là Western Pacific (WP) - Nguồn: VCBS Research

Về chiến lược dài hạn, theo VCBS Research, PC1 dự kiến sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển KCN với mục tiêu sẽ hoàn thành tối thiểu 1.500ha đến năm 2033. Cụ thể, mỗi dự án có quy mô từ 200 - 500ha tương ứng với tổng mức đầu tư từ 2.500 - 6.000 tỷ đồng. 

Về cách thực hiện, PC1 cho biết sẽ tiến hành M&A, hợp tác liên doanh liên kết hoặc tự phát triển. Hiện tại, công ty đang tiếp cận và làm việc với các KCN tiềm năng có tổng diện tích khoảng 1.000ha. Doanh nghiệp này kỳ vọng các dự án KCN sẽ có IRR tối thiểu 20%, thời gian thu hồi vốn dưới 5 năm. 

Gần đây, PC1 dự định sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Kho Bãi Phú Bình lên mức tối thiểu là 55%. Bước đi chiến lược này của PC1 giúp PC1 triển khai các dự án tại Vũng Tàu với quy mô khoảng 300ha/dự án. 

Tại ĐHĐCĐ năm 2024, đại diện PC1 cũng khẳng định rằng: "Việc công ty mua cổ phần tại Công ty Kho bãi Phú Bình là bước đi đầu tiên trong việc tiến công thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam". 

>> Gần 2.100 tỷ đồng giá trị thầu tại dự án đường dây 500 kV mạch 3 về tay Tập đoàn PC1