Quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, loại hình BĐS nào sẽ chiếm lĩnh thị trường? 

Sau khi hàng loạt các luật mới có liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) như Luật Đất đai 2024 , Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực đã phần nào tác động đến thị trường BĐS. 

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất chính là quy định siết chặt phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh BĐS. 

Cụ thể, đối với các dự án có đất thuộc đô thị loại III trở lên và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai, chủ đầu tư sẽ không được phép phân lô bán nền mà phải xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch mới được phép chuyển nhượng. 

>> Chưa đầy 2 tháng nữa, khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam chính thức có bước chuyển mình 

Ngoài ra, đối với các dự án được phép phân lô bán nền thì chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. 

Những quy định này khiến nguồn cung đất nền tại các đô thị vùng ven bị chững lại, bởi chủ đầu tư cần thêm thời gian để hoàn thiện hồ sơ theo khung pháp lý mới, thậm chí phải chuẩn bị những nguồn lực lớn hơn để đầu tư dự án. 

Luật Đất đai 2024 quy định việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đặt ra các yêu cầu cho doanh nghiệp, theo đó cần có tài chính mạnh nhằm đảm bảo tốc độ thực hiện triển khai. 

Mặc dù vậy, quy định này cũng sẽ khiến giá BĐS có xu hướng tăng lên ở một số địa phương, khiến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, chi phí đầu tư cũng tăng kéo theo giá thành sản phẩm tăng lên. 

Hàng loạt những quy định mới về đất đai cũng như bất động sản mới sau khi được thông qua sẽ ngày càng siết chặt các chủ đầu tư, minh bạch hơn cho người mua, khiến quỹ đất sạch có khả năng khan hiếm, có giá hơn nhưng cũng sẽ đảm bảo sự yên tâm cho các nhà đầu tư khi xuống tiền đầu tư vào BĐS. 

Theo nhận định của các chuyên gia, những bất động sản có pháp lý, đặc biệt đất nền sở hữu lâu dài sẽ mang đến nhiều lợi thế cho sản phẩm, góp phần nâng cao giá trị của sản phẩm. 

Theo đó, các khách hàng có thể yên tâm rót vốn chờ cơ hội kinh doanh hoặc an cư lâu dài, trở thành tài sản truyền cho các thế hệ sau mà không lo tranh chấp hoặc rơi vào tình trạng tiền đã chi trả nhưng đất lại không được sở hữu. 

Đặt giữa bối cảnh thị trường BĐS đang ngày càng được siết chặt, các nhà đầu tư cũng thông thái cũng như hiểu biết thì những khu đất "sạch" được phê duyệt pháp lý sẽ ngày càng hiếm hoi, kéo theo tình trạng quỹ đất thu hẹp. Cũng từ đây, những sản phẩm pháp lý sẽ tạo ra sự cạnh tranh trong kinh doanh, tăng được giá trị lâu dài. 

>> Chỉ 2 năm nữa, tỉnh giàu nhất Việt Nam sẽ có tuyến đường hơn 2.000 tỷ kết nối với TP. HCM