Siêu dự án tòa nhà chọc trời cao nhất nước Mỹ chuẩn bị ‘cất cánh’ dưới thời ông Trump
Dự án này cần khoản vay liên bang gần 5 tỷ USD để thực hiện.
Donald Trump , khi còn là một nhà phát triển trẻ đầy tham vọng, đã tạo bước đột phá trong ngành bất động sản Manhattan bằng thỏa thuận tái phát triển khách sạn Commodore bên cạnh nhà ga Grand Central Terminal thành khách sạn Grand Hyatt 1.300 phòng với mặt tiền ốp kính đen.
Gần nửa thế kỷ sau, ông Trump có thể một lần nữa đóng vai trò quyết định đối với số phận của khu đất này nếu ông trở lại Nhà Trắng.
Hai nhà phát triển bất động sản tại New York, RXR và TF Cornerstone, đang đề xuất phá dỡ khách sạn hiện tại để xây dựng một tòa tháp văn phòng kết hợp khách sạn cao 480m, với chi phí dự kiến lên đến 6,5 tỷ USD. Nếu hoàn thành, tòa tháp này sẽ trở thành tòa nhà cao nhất nước Mỹ tính theo chiều cao đến mái, đồng thời là dự án bất động sản đắt đỏ nhất trong lịch sử.
Các bản thiết kế của tòa tháp khổng lồ này cho thấy nó sẽ vượt xa các công trình xung quanh, bao gồm cả tòa nhà biểu tượng Chrysler và trụ sở mới của JPMorgan Chase đang được xây dựng gần đó.
Ngoài việc xây dựng tòa tháp, các nhà phát triển còn dự kiến cải tạo một số phần của nhà ga lịch sử Grand Central và ga tàu điện ngầm bên dưới khu đất.
Huy động vốn từ quỹ liên bang
Để thực hiện dự án khổng lồ này – được gọi là 175 Park Avenue – RXR và TF Cornerstone đang tìm kiếm một cách tiếp cận tài chính khác thường, trong bối cảnh các nhà cho vay ngày càng dè dặt trước các dự án văn phòng quy mô lớn.
Khu đất này gần đây đã được đưa vào danh sách các dự án tìm kiếm nguồn vốn từ quỹ phát triển hạ tầng giao thông của Liên bang. Theo tài liệu liên quan, RXR và TF Cornerstone dự kiến xin khoản vay lên đến 4,84 tỷ USD từ Chính phủ, bao gồm khoảng 550 triệu USD dành cho các cải tiến giao thông liên quan.
Khoản vay này sẽ do Bộ Giao thông vận tải Mỹ (DOT) quản lý, đồng nghĩa với việc chính quyền Trump – hoặc chính ông Trump – sẽ có quyền quyết định dự án nào được cấp vốn.
Scott Rechler, CEO của RXR, tỏ ra lạc quan về sự ủng hộ từ ông Trump. "Ông ấy hiểu rõ về các tòa nhà văn phòng hơn bất kỳ Tổng thống nào trước đây”, Rechler nói, đồng thời cho biết ông chưa liên lạc với ông Trump hoặc đội ngũ của ông để thảo luận về dự án.
Khó khăn trong huy động vốn
Rechler cho biết nhóm phát triển đang tìm kiếm nguồn vốn liên bang do thị trường tài chính tư nhân hiện gặp nhiều hạn chế. Các ngân hàng, công ty bảo hiểm, và quỹ đầu tư đều thận trọng hơn trong việc cấp vốn cho các dự án văn phòng, do lo ngại về lãi suất cao và tỷ lệ văn phòng trống gia tăng vì xu hướng làm việc từ xa.
Các dự án quy mô lớn như 175 Park Avenue càng gặp khó khăn hơn vì cần nhiều nguồn tài chính hợp tác để chia sẻ rủi ro. Ví dụ, dự án One Vanderbilt – tòa tháp cao 428m gần đó – đã phải huy động khoản vay xây dựng trị giá 1,5 tỷ USD từ sáu ngân hàng vào năm 2016.
Lợi thế từ nguồn vốn liên bang
RXR và TF Cornerstone hướng đến hai chương trình vay vốn của DOT: Transportation Infrastructure Finance and Innovation Act (TIFIA) và Railroad Rehabilitation and Improvement Financing (RRIF). Các chương trình này cung cấp tài chính lãi suất thấp và thời hạn trả nợ kéo dài hơn 35 năm.
Giáo sư Stijn Van Nieuwerburgh từ Đại học Columbia nhận định, việc vay vốn liên bang thay vì thị trường tư nhân sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể cho dự án. Tuy nhiên, để đủ điều kiện nhận vốn, dự án phải vượt qua các yêu cầu nghiêm ngặt, bao gồm xếp hạng tín dụng cao và đánh giá môi trường liên bang.
Chính trị và thách thức
Rechler, người từng có quan hệ chính trị gần gũi với cựu Thống đốc New York Andrew Cuomo – một đối thủ chính trị của ông Trump – hy vọng rằng lợi ích kinh tế sẽ được ưu tiên hơn chính trị.
Tuy nhiên, một quan chức trong chính quyền ông Trump nhận định rằng quá khứ này có thể ảnh hưởng đến quyết định cấp vốn. "Tôi sẽ rất ngạc nhiên nếu Bộ Giao thông phê duyệt dự án này”, người này nói.
Bất chấp trở ngại, Rechler vẫn tin tưởng vào tiềm năng của dự án. "Chính quyền ông Trump có thể cắt giảm thủ tục hành chính, thúc đẩy một dự án trị giá 6 tỷ USD – vừa cải thiện giao thông, vừa tạo ra tòa nhà lớn nhất Tây bán cầu. Điều đó hoàn toàn phù hợp với tầm nhìn và cách tiếp cận của họ”, ông chia sẻ.
Theo Business Insider
>> Tỷ phú Elon Musk sắp nhận phòng làm việc mới gần ông Trump?
