Siêu dự án rộng 650.000m2 của tỷ phú mì ăn liền ‘đắp chiếu’ suốt 20 năm 

New South China Mall, tọa lạc tại Đông Quan, Trung Quốc , có diện tích khổng lồ lên tới hơn 650.000m2. Được khánh thành vào năm 2005, trung tâm này từng được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm thương mại lớn nhất thế giới với lượng khách dự kiến lên đến 100.000 người mỗi ngày. Tuy nhiên, ngay từ khi hoàn thành, New South China Mall đã hầu như bị bỏ hoang. 

Bên trong New South China Mall

 

Dù sở hữu diện tích cho thuê lớn và thiết kế hoành tráng, trung tâm thương mại này lại không thể thu hút được lượng khách như mong đợi. Một trong những lý do chính là phần lớn dân cư tại Đông Quan là lao động nhập cư với thu nhập thấp, không phải đối tượng mục tiêu của các cửa hàng sang trọng. Bên cạnh đó, vị trí của trung tâm nằm ngoài thành phố Đông Quan, xa các tuyến giao thông công cộng và sân bay , khiến việc di chuyển đến đây trở nên bất tiện. 

New South China Mall được chia thành 7 khu vực, mỗi khu mô phỏng một địa danh nổi tiếng thế giới như Paris, Venice, Ai Cập, Amsterdam, và California. Trung tâm này thậm chí còn có kênh đào và dịch vụ chèo thuyền gondola giống Venice. 

Chi phí xây dựng ước tính khoảng 1,3 tỷ USD 

Dự án được khởi xướng bởi Alex Hu Guirong, một tỷ phú địa phương giàu lên từ kinh doanh mì ăn liền. Ông hy vọng trung tâm thương mại này sẽ biến Đông Quan thành điểm đến hấp dẫn hơn. Chi phí xây dựng ước tính khoảng 1,3 tỷ USD. 

Các nhà thiết kế đã dành hai năm khảo sát khắp thế giới để tạo nên các khu vực theo chủ đề, và trung tâm còn được trang bị các bãi đỗ xe lớn để đáp ứng lượng lớn khách dự kiến. 

Ngay sau khi mở cửa, New South China Mall được mệnh danh là "trung tâm thương mại ma" vì tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 1-10% vào năm 2013. Dù đã trải qua nhiều lần cải tạo vào các năm 2007, 2015 và 2019, tình hình vẫn không cải thiện nhiều. Các cải tạo bao gồm việc thêm rạp chiếu phim IMAX và đường đua xe go-kart. 

Năm 2023, có báo cáo cho rằng tỷ lệ lấp đầy đã tăng lên 91%. Tuy nhiên, một video năm 2024 từ YouTuber @Nicofilms cho thấy tình trạng thực tế không hoàn toàn lạc quan. Một số khu vực ở tầng trệt hoạt động khá nhộn nhịp, nhưng phần lớn các khu vực khác vẫn vắng vẻ. 

Chủ sở hữu mới của trung tâm đã thay đổi chiến lược kinh doanh, tập trung vào các cửa hàng giá rẻ hơn để phù hợp với nhu cầu của người dân địa phương. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chọn các hoạt động khác tại Đông Quan như tham quan Bảo tàng Chiến tranh Nha phiến hoặc dạo quanh các công viên hơn là đến trung tâm thương mại này. 

New South China Mall là một minh chứng điển hình cho thất bại trong việc đánh giá thị trường và lựa chọn vị trí. Dù có thiết kế đầy tham vọng và chi phí đầu tư khổng lồ, trung tâm thương mại này không thể đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng. Đây là một câu chuyện cảnh báo cho các dự án kinh doanh trong tương lai về tầm quan trọng của việc hiểu rõ thị trường mục tiêu và chiến lược phù hợp. 

Theo Express, Islands 

>> Dự án tòa nhà chọc trời 45 tầng giữa trung tâm thành phố bị ‘đắp chiếu’ 30 năm