Soi kế hoạch kinh doanh 2023 của nhóm doanh nghiệp bất động sản 

Mùa ĐHCĐ năm 2023 đã và đang diễn ra sối động ở nhiều nhóm ngành trong đó có bất động sản. 

Hiện nhiều doanh nghiệp đã công bố thời gian, địa điểm và nội dung kỳ Đại hội dự kiến tổ chức trong khoảng thời gian từ tháng 4 - 6 tới đây. 

Chúng tôi tổng hợp lại kết quả kinh doanh năm 2022 của một số doanh nghiệp bất động sản thông tin đến nhà đầu tư và Quý độc giả. 

Nhiều doanh nghiệp đề ra mục tiêu "khủng" năm 2023 

Năm 2022, với biến cố một số lãnh đạo tập đoàn bất động sản lớn bị bắt dẫn đến câu chuyện về siết tín dụng thông qua kênh lãi suất ngân hàng và phát hành trái phiếu huy động vốn, thị trường bất động sản bị đẩy vào thế khó (doanh nghiệp khó tiếp cận vốn để làm dự án và trả các khoản nợ đáo hạn, nguồn cung bất động sản trên thị trường giảm mạnh, tồn kho gia tăng,...), thanh khoản thị trường bất động sản suy yếu cùng với nỗ lực thanh toán nợ trái phiếu trước hạn đã tác động mạnh mẽ đến kết quả kinh doanh và dòng tiền của doanh nghiệp trong quý cuối năm qua. 

Thống kê từ 61 doanh nghiệp bất động sản trên các sàn chứng khoán cho thấy, doanh thu thuần và lãi ròng của nhóm lần lượt giảm 30% và 61% so với năm 2021, lần lượt ghi nhận trên 156.400 tỷ đồng và trên 46.100 tỷ đồng. 

Đồng thời, theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước tính đến ngày 31/12/2022, dư nợ tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản gần 800.000 tỷ đồng, gấp gần 2 lần so với cuối năm 2016. Nếu tính cả 419.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu (theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đến ngày 25/12/2022) thì tổng dư nợ vay bất động sản hơn 1,2 triệu tỷ đồng. 

Có 8 doanh nghiệp đạt lãi ròng nghìn tỷ trong năm, bao gồm Vinhomes, Vincom Retail, Novaland, Becamex IDC, Kinh Bắc, Phát Đạt, Hà Đô và Khang Điền (loại Đất Xanh, Nam Long và bổ sung Kinh Bắc so với năm 2021). Nhóm này chiếm trên 87% tổng lợi nhuận toàn nhóm, tương đương gần 40.230 tỷ đồng. 

Thị trường nhà ở năm 2023 được dự báo tiếp tục gặp khó khăn về vốn và pháp lý song có thể xem xét đến các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và dự án gối đầu khi có những thông tin tích cực hơn về mặt chính sách. 

Vì điều này, một số doanh nghiệp đã lên kế hoach kinh doanh năm 2023 với chỉ tiêu khả quan cả về doanh thu lẫn lợi nhuận. 

Cụ thể, tại tài liệu họp ĐHCĐ thường niên 2023 công bố mới đây, CTCP Vinhomes  đặt mục tiêu doanh thu đạt 100.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 30.000 tỷ đồng với tọng tâm là việc tiếp tục bán những căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và mở bán các Đại đô thị mới. 

Vincom Retial (VRE)  đặt mục tiêu doanh thu đạt là 10.350 tỷ đồng - tăng 40 so với cùng kỳ và lợi nhuận công ty đạt 4.680 tỷ đồng. 

Nếu các động lực phát triển kinh tế và môi trường kinh doanh tốt hơn kỳ vọng, HĐQT của công ty đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 11.500 tỷ đồng và 5.200 tỷ đồng. 

Đối với một số doanh nghiệp khác trong nhóm bất động sản, Kinh Bắc (KBC)  ước tính tăng 70% lợi nhuận dựa trên dự tính có thể bàn giao diện tích đất khá lớn tại các KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KCN Quang Châu cho một số khách thuê chính. 

Ngoài ra, nhờ dòng tiền dồi dào từ cho thuê đất KCN, KBC mới đây đã thực hiện mua lại trước hạn hai lô trái phiếu doanh nghiệp có tổng giá trị 2 nghìn tỷ đồng và điều này sẽ giúp giảm đáng kể áp lực nợ vay trong thời gian tới. 

Trong tài liệu họp ĐHCĐ thường niên 2023, CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA)  lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu 774,4 tỷ đồng; lợi nhuận thuần đạt 257,3 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ (2022 lỗ sau thuế gần 258 tỷ). 

CTCP Bất động sản Thế Kỷ - CEN Land (CRE)  cũng đặt chỉ tiêu doanh thu 3.050 tỷ đồng và 168 tỷ đồng lãi ròng. Hay như Khải Hoàn Land (KHG)  đặt mục tiêu đạt 1.660 tỷ đồng doanh thu và 480 tỷ đồng lợi nhuận. 

Tương tự, ông lớn mảng nhà ở xã hội - Địa ốc Hoàng Quân (HQC)  - sau năm 2022 lãi còi cũng vừa lên kế hoạch doanh thu 2023 đạt 1.700 tỷ đồng và 150 tỷ đồng lợi nhuận - lợi nhuận đạt 150 tỷ đồng - gấp 8 lần YoY. 

Thị trường bất động sản - Chờ tín hiệu nửa cuối năm  

Theo giới chuyên gia, điểm sáng của thị trường năm 2023 chỉ có thể đặt kỳ vọng vào việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn vốn để các dự án được đẩy nhanh tiến độ, đưa nguồn cung mới ra thị trường. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA)  cho biết, thị trường có sự lệch pha, thiếu an toàn, thiếu ổn định do có sự chồng chéo giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 cùng các văn bản dưới luật…, dẫn đến nhiều dự án vướng mắc, khiến nguồn cung thị trường bất động sản thời gian qua không đáp ứng được nhu cầu…, kéo giá nhà, đất, căn hộ tăng cao. 

Ông Châu cho rằng, năm tới được coi là "cơ hội vàng" để giải quyết những khó khăn, chồng chéo những vấn đề vướng mắc của thị trường bất động sản. Bởi Nghị quyết 18 sẽ tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao… 

Ở góc độ chuyên gia, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh  nhận định mốc thời điểm năm 2023 là giai đoạn phục hồi của bất động sản. Trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sẽ được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố cơ bản. 

Còn ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Trường Thắng - Tổng giám đốc Winhousing  cho rằng, sang năm 2023, với những sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ, thị trường sẽ có những bước phát triển trở lại, nhất là khi dòng vốn đầu tư công được giải ngân, tín dụng ngân hàng mở trở lại và các dự án triển khai hoàn thiện ra hàng nhiều hơn. 

Lịch tổ chức họp ĐHCĐ của một số doanh nghiệp bất động sản trong năm 2023: