Thêm 2.000 ha đất khu công nghiệp “về tay” Idico - bàn đạp cho IDC bay cao? 

IDICO (IDC) mở rộng quỹ đất khu công nghiệp thêm 1.893 - 2.283 ha   

Theo bản tin nhà đầu tư vừa công bố của Tổng CTCP IDICO (HOSE: IDC), 6 tháng đầu năm nay, IDICO đã cho thuê mới 76,8 ha, đạt 60% chỉ tiêu cho thuê đất năm nay. 

Trong đó, tại KCN Hựu Thạnh ký chính thức 22,89 ha, ký biên bản ghi nhớ (MOU) 16,5 ha; tại KCN Cầu Nghìn ký MOU 18,18 ha; tại KCN Phú Mỹ 2 mở rộng ký MOU 1 ha; tại KCN Quế Võ 2 ký MOU 15,2 ha và tại KCN Mỹ Xuân A ký chính thức 3 ha. 

Bên cạnh đó, tính đến nay, IDICO cũng đang mở rộng 1.893 - 2.283 ha đất KCN. Trong đó, diện tích KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là 110 - 500 ha, hiện đang chờ các quyết định cuối cùng của chính quyền về phê duyệt chủ trương đầu tư. 

Nguồn: IDC

Đáng chú ý, IDC cho biết một dự án ở Đồng bằng Sông Cửu Long với quy mô 470 ha đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư, hai dự án tại miền Bắc với tổng diện tích 835 ha và một dự án tại miền Trung diện tích 478 ha cũng đang trong quá trình chờ phê duyệt cuối cùng về quy hoạch 1/2000. 

Ngoài ra, IDICO cũng cho biết đang thực hiện thí điểm hai dự án nhà xưởng, nhà kho tại KCN Nhơn Trạch I và Hựu Thạnh, hướng đến mục tiêu cuối năm 2026 hoàn thành 1 triệu m2 nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho thuê, nhằm đa dạng hóa tập khách hàng, nguồn thu và tích lũy tài sản trong tương lai. 

Theo kế hoạch, công ty bắt đầu cho thuê dự án nhà xưởng, nhà kho tại KCN Nhơn Trạch I (tổng quy mô 8,28 ha - đầu tư giai đoạn 1 là 1,1 ha) trong tháng 7. Còn dự án nhà xưởng, nhà kho tại KCN Hựu Thạnh (tổng quy mô 28 ha - đầu tư giai đoạn 1 là 1,3 ha) được chuẩn bị cho thuê vào tháng 8 và tháng 12 năm nay. 

Được biết, xét về cơ cấu doanh thu, mảng KCN chiếm tỷ trọng cao thứ hai trong tổng doanh thu, sau mảng cung cấp điện cho các KCN. Biên lợi nhuận gộp của mảng KCN trong nửa đầu năm đạt 56%, giảm so với mức 70,57% cùng kỳ, chủ yếu do tăng chi phí san lấp và đơn giá đền bù giải phóng mặt bằng. Song, theo IDICO, biên lợi nhuận gộp mảng KCN của IDICO vẫn duy trì ở mức cạnh tranh so với trung bình ngành (khoảng 53%). 

Tiềm năng IDC trong cơn sốt bất động sản khu công nghiệp   

Ngành bất động sản khu công nghiệp đang có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ. Những sự khó khăn của nền kinh tế chung trên toàn cầu đã và đang giảm dần (lạm phát hạ nhiệt), điều này sẽ là nền tảng hỗ trợ cho đà tăng trưởng lợi nhuận của các nhà phát triển KCN thông qua sự phục hồi của dòng vốn FDI; đặc biệt là đối với những nhà phát triển có quỹ đất lớn sẵn sàng cho thuê. 

MAS đánh giá doanh nghiệp còn nhiều quỹ đất như IDC sẽ hưởng lợi

Nhận định về tiềm năng của IDC, Chứng khoán SSI mới đây đã đưa ra khuyến nghị mua cổ phiếu IDC. Luận điểm đầu tư: 

IDC là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam, với 727 ha đất cho thuê tại các tỉnh Long An, Bà Rịa Vũng Tàu và Thái Bình. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng thấp sẽ giúp IDC duy trì tỷ suất lợi nhuận gộp khu công nghiệp ở mức trên 50% từ năm 2022 đến năm 2026. 

Cổ phiếu IDC đang giao dịch với P/E & P/B 2023 lần lượt là 10,2x và 2,5x và P/E & P/B 2024 lần lượt là 8,9x và 2,4x - thấp hơn trung bình ngành lần lượt là 14,8x và 3x. 

Theo đó, SSI khuyến nghị KHẢ QUAN đối với cổ phiếu IDC, và nâng giá mục tiêu 1 năm lên 53.200 đồng/cp (từ mức 51.400 đồng/cổ phiếu), tương ứng với tiềm năng tăng giá là 8,8% so với giá thị trường hiện tại. Diện tích ký mới và ký MOUs đạt 101,76 ha, lịch thanh toán sẽ được đẩy nhanh từ một năm lên sáu tháng, như SSI quan sát thấy ở các khách hàng lớn, dòng tiền của IDC sẽ tiếp tục được cải thiện. 

Vì vậy, SSI cho rằng IDC có thể duy trì cổ tức tiền mặt ở mức 40%/mệnh giá trong năm 2023 và 2024, theo đó, tỷ suất cổ tức là 8,3%. 

Hoàn thành kế hoạch ký mới và ký MOU trong năm. MOU trong 7 tháng đầu năm ghi nhận 101,76 ha đất có thể cho thuê (hoàn thành 101% kế hoạch thận trọng của công ty trong năm 2023). Các khách thuê lớn là Pepsico (20 ha tại KCN Hựu Thạnh với giá thuê 130 USD/m2/chu kỳ thuê), Hyosung (25 ha tại KCN Phú Mỹ II với giá thuê 125 USD/m2/chu kỳ thuê). SSI có cái nhìn lạc quan về khả năng cho thuê KCN của IDC với doanh thu dự kiến trong năm 2023 ước đạt 3,65 nghìn tỷ đồng (+26% svck) khi loại trừ doanh thu bất thường từ KCN Nhơn Trạch V được ghi nhận vào năm 2022. 

Chuyển nhượng cho Aeon dự án khu đô thị. Dự án Khu đô thị phường 6, Tân An (Idico Linco – IDC sở hữu 51%) dự kiến sẽ được chuyển nhượng cho Aeon để phát triển trung tâm thương mại. Giá trị giao dịch dự kiến đạt hơn 470 tỷ đồng, với tỷ suất lợi nhuận gộp 80%. Thỏa thuận dự kiến sẽ hoàn tất trong Q4/2023.