Thị trường BĐS xuất hiện 2 'thái cực': Cơ quan quản lý nỗ lực làm 'sạch' thị trường, người dân vẫn mang tâm lý FOMO
Giữa bối cảnh các cơ quan quản lý Nhà nước đang nỗ lực từng bước làm minh bạch thị trường thì các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản có thể đã tạo ra các thông tin xung quanh, làm cho thị trường "sốt ảo", đánh vào tâm lý FOMO của nhiều người.
2 "thái cực" cùng xuất hiện trên thị trường
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản liên tục xuất hiện nhiều thông tin về việc giá cả nhiều loại hình bất động sản gia tăng, từ căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, nhà liền kề, biệt thự, và gần đây nhất là các phiên đấu giá đất với mức giá cao kỷ lục.
Cùng lúc, tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản liên tục được đề cập, tạo nên không khí "sốt giá" nhà đất và khan cung bất động sản lan rộng trên thị trường.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản hiện nay chưa thực sự phục hồi, bối cảnh chung vẫn trầm lắng, chỉ một số phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt do tác động từ các thông tin xuất hiện.
 |
| Các chuyên gia nhận định thị trường BĐS hiện nay chưa thực sự phục hồi. Ảnh minh họa |
TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế, phân tích rằng thị trường hiện đang tồn tại 2 "thái cực" rõ rệt.
Ở "thái cực" thứ nhất, các cơ quan quản lý nhà nước đang nỗ lực ổn định và làm minh bạch thị trường, với các yếu tố pháp lý và giá cả ngày càng rõ ràng để đưa thị trường vào ổn định.
"Thái cực" thứ hai đó là việc một số chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản, do chưa thể tung sản phẩm ra thị trường, có thể đã tạo ra các thông tin nhằm kích thích tâm lý "sợ bỏ lỡ" (FOMO) của nhà đầu tư, thúc đẩy họ vội vàng đầu tư vì lo sợ giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng.
"Hai luồng thông tin này cùng xuất hiện một lúc, tạo nên nhiều thông tin trái chiều trên thị trường", TS. Đinh Thế Hiển chia sẻ.
>> Hà Nội sắp đưa 52 lô đất sát sườn lô có giá trúng hơn 133 triệu đồng/m2 'lên sàn'
Thị trường có thực sự khan hiếm nguồn cung?
Về tình trạng khan hiếm nguồn cung, ông Hiển cho rằng các thông tin về nguồn cung khan hiếm và giá bán liên tục tăng chỉ phản ánh một phần nhỏ của thị trường.
Theo ông, nếu thâm nhập sâu vào thị trường sẽ thấy ở nhiều khu vực vẫn có đất rao bán với mức giá hợp lý. Ông cũng nhấn mạnh, các ngân hàng vẫn gặp khó khăn khi xử lý các bất động sản thế chấp và nhiều tài sản này khó bán được do đó, việc khan hiếm nguồn cung chỉ diễn ra cục bộ.
 |
| Người mua vẫn có nhiều lựa chọn trên thị trường thứ cấp. Ảnh minh họa |
Trong nội thành Hà Nội và TP. HCM, có thể xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung do thiếu dự án mới với mức giá phù hợp, nhưng người mua vẫn có nhiều lựa chọn trên thị trường thứ cấp.
Ông Hiển cho biết, tại các khu vực vùng ven TP. HCM và Hà Nội, nhiều dự án đã hoạt động nhưng vẫn bỏ trống nhiều căn, và nhiều khu đất trống ngoại thành còn dồi dào, có thể đáp ứng nhu cầu thị trường.
"Điều này cho thấy thị trường không thiếu bất động sản, mà chỉ thiếu sản phẩm để đầu cơ", ông Hiển nhận định.
Về hiện tượng "sốt đất" từ các phiên đấu giá, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nhiều nhà đầu tư tham gia đấu giá đất với mục đích "lướt sóng" nhằm kiếm lời nhanh, hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không phản ứng tích cực.
Một số nhà đầu tư khác còn dùng giá trúng đấu để đẩy giá các khu đất lân cận, thậm chí chấp nhận rủi ro để hợp thức hóa mức giá nhằm "thổi giá" đất, đặc biệt ở các huyện vùng ven, tạo nên các đợt "sốt đất" ảo trên thị trường.
