Trường đại học khối ngành kinh tế hàng đầu Việt Nam nêu 7 kiến nghị giúp thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh 

Mới đây, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) đã gửi tới Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính 7 kiến nghị nhằm phát triển thị trường bất động sản  theo hướng ổn định và lành mạnh như sau: 

Đầu tiên, tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận đất đai 

NEU đề xuất các cơ quan chức năng cần tháo gỡ những khó khăn về tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp bất động sản. 

Hiện nhiều dự án gặp vướng mắc trong quá trình thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Để giải quyết, NEU kiến nghị cần hoàn thiện quy trình đấu giá, đấu thầu và giao đất, điều chỉnh bảng giá đất hợp lý, đẩy nhanh thủ tục pháp lý và tạo điều kiện chuyển nhượng cho các dự án không đủ năng lực tài chính. Nhà trường cũng đề xuất cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và thí điểm phân cấp thẩm quyền quyết định cho UBND các tỉnh, thành phố. 

Thứ hai, giải quyết khó khăn về nguồn vốn 

NEU cho rằng cần tháo gỡ vấn đề nguồn vốn, hướng đến các dòng vốn dài hạn và bền vững. Cụ thể, ngân hàng thương mại cần khơi thông nguồn vốn tín dụng, với các tiêu chí vay phù hợp theo loại bất động sản, hạn chế tín dụng vào các dự án cao cấp và ưu tiên cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tiêu thụ tốt. 

>> Nam Định sắp có hơn 1.000 căn hộ giá rẻ đến từ dự án ‘khủng’ gần 30.000m2  

Cần kiểm soát chất lượng tín dụng, thẩm định và giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn vay. NEU cũng khuyến nghị Bộ Tài chính rà soát tình hình tài chính của các doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất động sản để đảm bảo ổn định thị trường, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của quỹ đầu tư bất động sản để thu hút vốn dài hạn từ nước ngoài. 

Ảnh minh hoạ

Thứ ba, minh bạch hóa thông tin thị trường 

Để tạo điều kiện phát triển minh bạch cho thị trường, NEU nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản, tăng cường các tổ chức dịch vụ hỗ trợ và khuyến khích thanh toán không dùng tiền mặt. 

Thứ tư, nâng cao hiệu quả của sàn giao dịch bất động sản 

Để cải thiện tính minh bạch và hỗ trợ thị trường, NEU kiến nghị hoàn thiện mô hình tổ chức sàn giao dịch do tư nhân cung cấp. Việc thành lập và quản lý các sàn cần có tiêu chuẩn rõ ràng về trình độ quản lý, môi giới và quy trình hoạt động, giúp tăng tính chuyên nghiệp và giảm rủi ro trong giao dịch. 

Thứ năm, tăng điều kiện và tiêu chuẩn cho sàn giao dịch 

NEU đề xuất bổ sung quy định về năng lực tài chính và chuyên môn cho các nhân viên sàn giao dịch. Việc này bao gồm công khai thông tin quy hoạch, phát triển nhà ở và hạ tầng nhằm tạo điều kiện cho các bên tham gia có thông tin đầy đủ, chính xác. 

Thứ sáu, tăng cường giám sát và chế tài vi phạm 

NEU cũng đề xuất cải thiện cơ chế giám sát, quản lý hoạt động của các sàn giao dịch, công khai giá cả, thủ tục và phí dịch vụ liên quan. 

Để ngăn ngừa vi phạm, mức xử phạt hành chính cần được nâng cao nhằm giảm thiểu tình trạng “nộp phạt để vi phạm.” 

Cuối cùng, phát triển sàn giao dịch bất động sản trực tuyến 

NEU khuyến nghị cần có quy định pháp lý về sàn giao dịch bất động sản online, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch thông tin của các giao dịch giá trị lớn. Điều này sẽ giúp các giao dịch điện tử phù hợp với xu thế công nghệ và đáp ứng nhu cầu hiện nay. 

“ 

Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) là cơ sở đào tạo hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế và quản lý tại Việt Nam, chuyên đào tạo các chuyên gia kinh tế và quản lý bậc đại học và sau đại học. 

>> Trên đại lộ đẹp bậc nhất TP. HCM sắp có TTTM đầu tiên với diện tích sàn gần 30.000m2