Từ 1/2025: 8 trường hợp bắt buộc đổi sổ đỏ, chậm trễ sẽ mất quyền lợi quan trọng 

Sổ đỏ  là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một loại giấy tờ pháp lý quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Giấy này chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức, giúp bảo vệ quyền lợi liên quan đến bất động sản. 

Hình minh họa 

8 trường hợp buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025  

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/01/2025, người sử dụng đất phải cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) trong các trường hợp sau: 

1. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. 

2. Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP. 

3. Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. 

4. Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp. 

5. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. 

6. Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. 

7. Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận. 

8. Những trường hợp đất thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi. 

>> Chính thức bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ từ 1/1/2025