Từ bây giờ, 6 trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ có 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 , tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ, nếu thuộc một trong những trường hợp sau:
1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Trường hợp nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
>> Từ bây giờ, giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được tính thế nào?
3. Trường hợp tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, hoặc có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có thông báo quyết định này mà không thực hiện.
4. Trường hợp nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng, xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã xếp hạng.
Hoặc trường hợp tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.
5. Trường hợp tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
6. Trường hợp tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024.
Theo đó, Điều 148 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở.
Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau: Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn; hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61 ngày 5.7.1994 của Chính phủ; giấy tờ về giao dịch hoặc tặng nhà tình nghĩa, tình thương; giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân; bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật mà có xác định quyền sở hữu nhà ở;...
Điều 149 Luật Đất đai 2024 có quy định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở.
Cập nhật bảng giá đất 2025 tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) 
Huyện rộng nhất, có dân số nhỏ nhất TP. HCM, sở hữu siêu cảng 5,5 tỷ USD sẽ lên thành phố