Từ bây giờ, chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể vay ngân hàng

Chung cư chưa có sổ hồng là trường hợp căn hộ chung cư chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật. Đây là tình trạng khá phổ biến tại nhiều dự án trên cả nước, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.

Có nhiều nguyên nhân khiến chung cư chưa được cấp sổ hồng, bao gồm: dự án chưa có đủ hồ sơ pháp lý, giấy tờ sở hữu không rõ ràng; công trình chưa hoàn thiện; tranh chấp liên quan đến quy hoạch, đền bù, mua bán; hoặc xây dựng sai thiết kế được phê duyệt. Ngoài ra, một số trường hợp còn do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như nộp tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế VAT, lệ phí môn bài...

> > Thành phố giàu nhất Việt Nam sẽ thu hồi đất của hơn 1.200 hộ dân phục vụ tuyến đường chiến lược của Đông Nam Bộ

Mặc dù chưa có sổ hồng, theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, căn hộ chung cư vẫn có thể được thế chấp nếu thuộc loại hình nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều 184 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ các điều kiện và hồ sơ cần thiết trong các trường hợp thế chấp như sau:

Nếu chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, cần có hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu chủ đầu tư thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai, ngoài các giấy tờ trên, công trình phải đã hoàn thành phần móng và không nằm trong phần dự án đang thế chấp (trừ khi đã giải chấp).

Nếu tổ chức, cá nhân thế chấp căn hộ xây dựng trên đất ở hợp pháp của mình, cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở, giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện bắt buộc phải có).

Nếu người thế chấp là bên mua nhà của chủ đầu tư, cần có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư, giấy tờ chuyển nhượng (nếu có), chứng từ thanh toán theo tiến độ, và xác nhận không có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến hợp đồng mua bán hoặc việc chuyển nhượng.

Như vậy, dù căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng, người dân vẫn có thể sử dụng tài sản này để vay vốn ngân hàng, miễn là đáp ứng đúng điều kiện pháp luật hiện hành về nhà ở hình thành trong tương lai.