Từ hôm nay, diện tích đất trong sổ đỏ chênh với thực tế có được đính chính lại hay không? 

Chị T. (Thái Bình) hỏi: "Thửa đất nhà tôi đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở từ năm 2006, diện tích 615m2. Nhưng căn cứ chiều dài các cạnh của thửa đất thì phải ở 743,7m2. Tôi đã làm đơn trình cấp xã xin được đính chính diện tích là 743,7m2 theo đúng số cạnh của thửa đất thì được trả lời là không được, bởi theo Luật Đất đai nếu cấp lại chỉ được công nhận 500m2. 

Vậy xã làm như vậy có đúng không và trường hợp này có thể làm thủ tục đính chính diện tích theo đúng số đo các cạnh của thửa đất hay không?". 

>> Từ bây giờ, bán đất không sổ đỏ sẽ bị phạt bao nhiêu tiền? 

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho hay do nội dung của công dân là vụ việc cụ thể, thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương, do đó, Bộ không có câu trả lời cụ thể. 

Mặc dù vậy, Bộ TN&MT nêu ý kiến về nguyên tắc rằng tại Điểm i Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) và Hệ thống thông tin đất đai đã quy định đối với trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi thì thực hiện cấp đổi sổ đỏ đã cấp. 

Theo đó, trình tự và thủ tục thực hiện cấp đổi được thực hiện theo Khoản 3 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024. 

Hồ sơ nộp sẽ được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024. 

Cụ thể, Khoản 2,3 Điều 38 Nghị định số 101 năm 2024 quy định như sau: 

2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp: 

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp. 

Đối với trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình; 

b) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều này. 

3. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp: 

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này; 

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. 

>> Từ bây giờ, tự ý sửa thông tin trên sổ đỏ sẽ bị xử lý thế nào?