Từ nay, khi chuyển mục đích sang đất ở, người dân bắt buộc phải nộp 4 khoản tiền này 

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân cần nộp 4 khoản phí quan trọng. 

Lệ phí trước bạ 

Lệ phí trước bạ được áp dụng khi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất  hiện nay là 0,5%. 

Công thức tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5% 

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá 1m2 đất tại thời điểm kê khai, dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Tuy nhiên, không phải tất cả trường hợp chuyển đổi mục đích đất đều phải nộp lệ phí này. Một số trường hợp đặc biệt được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. 

Tiền sử dụng đất 

Theo Điều 4 Luật Đất đai, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật không quy định mức tiền cụ thể, vì số tiền này phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí của từng thửa đất. 

>> Thành phố đáng sống nhất Việt Nam sắp có nhà máy sản xuất pin gần 200 triệu USD  

Tiền sử dụng đất được xem là khoản chi phí lớn nhất và cách tính khá phức tạp, khiến nhiều người dân khó tự xác định chính xác số tiền phải nộp. Do đó, việc tham khảo cơ quan chức năng hoặc chuyên gia về đất đai là điều cần thiết để đảm bảo đúng thủ tục. 

Phí thẩm định hồ sơ 

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, không phải địa phương nào cũng thu loại phí này. Mức thu phí thẩm định cũng khác nhau giữa các tỉnh, thành. 

Lệ phí cấp sổ đỏ 

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên có sự khác nhau giữa các địa phương. Tuy nhiên, phần lớn mức thu này không vượt quá 100.000 đồng cho mỗi lần cấp sổ.