Vì sao bất động sản khu công nghiệp luôn dẫn đầu tỷ trọng tăng trưởng? 

Nguồn cung ổn định  

Với sự tăng trưởng ổn định của kinh tế vĩ mô đã có tác động tiếp đến phân khúc BĐS KCN nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ, nhờ đó BĐS KCN đã được đẩy mạnh mở rộng nguồn cung. Theo số liệu tổng hợp báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ tính riêng trong quý III/nhiều dự án khu – cụm công nghiệp dự án mới đã được phê duyệt đầu tư, khởi công. 

Trong đó, địa bàn Thủ đô Hà Nội là một trong những địa phương đứng đầu về số lượng khu – cụm công nghiệp đwọc phê duyệt đầu tư, khởi công như: Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1, quy mô 41,7ha (huyện Phúc Thọ); riêng huyện Đông Anh có: cụm công nghiệp Thiết Bình xã Vân Hà, quy mô 20,98ha; cụm công nghiệp Liên Hà 2, xã Liên Hà, quy mô 21,99 ha; cụm công nghiệp Dục Tú, xã Dục Tú, quy mô 15ha; cụm công nghiệp Thụy Lâm, xã Thụy Lâm, quy mô 17 ha. Cùng với đó, trong quý III cũng có thêm 1 KCN mới được khởi công là KCN Đồng Văn V, giai đoạn 1 (tỉnh Hà Nam), quy mô sử dụng đất 237,29ha... 

Bên cạnh đó, giá cho thuê đất bình quân trong các khu – cụm công nghiệp cơ bản ổn định, phổ biến hiện nay là khoảng 3,5 - 5,5 USD/m²/tháng. Giá cho thuê nhà xưởng tại một số KCN như sau: Tại KCN Châu Sơn (Hà Nam) giá cho thuê 3.5 USD/m²/tháng; KCN Tân Bình (TP Hồ Chí Minh) giá cho thuê 5 USD/m²/tháng; KCN Deep C II, Nam Đình Vũ (Hải Phòng) 4,7 – 4,8 USD/m²/tháng; KCN Yên Phong 2C (Bắc Ninh) khoảng 5,5 USD/m²/tháng; KCN Lộc An Bình Sơn (Đồng Nai) khoảng 4,6 USD/m²/tháng; KCN Long Hậu (Long An) cho thuê 5,5 USD/m²/tháng; KCN Yên Bình (Thái Nguyên) cho thuê 4,2 USD/m²/tháng. 

“Theo khảo sát thì nhu cầu về BĐS KCN trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với giai đoạn đầu năm, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở các tỉnh có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang… và tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo” – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng cho hay. 

Hưởng lợi từ đầu tư nước ngoài  

Một số liệu báo cáo khác về phân khúc BĐS KCN từ Savills Việt Nam cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay nguồn cung về nhà xưởng, kho bãi xây sẵn tại các khu – cụm công nghiệp trên địa bàn cả nước ghi nhận mức tăng trưởng đến 31%, với tỷ lệ lấp đầy bình quân 80%. Các doanh nghiệp BĐS KCN đang hướng tập trung vào dòng sản phẩm được đầu tư mặt bằng hiện đại, thân thiện với môi trường, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế và ứng dụng công nghệ hiện đại vào quá trình vận hành... đã mang đến sự cạnh tranh đối với những doanh nghiệp đầu tư BĐS KCN trong khu vực. 

Đặc biệt, điểm nhấn mang lại lợi thế trong quá trình thu hút doanh nghiệp vào các khu – cụm công nghiệp đó là cạnh tranh về mức giá cho thuê, theo đó mức giá cho thuê bình quân trong các khu – cụm công nghiệp của Việt Nam đang ở ngưỡng 5,6 USD/m2/tháng, thấp hơn hơn so với nhiều nước trong khu vực. 

Với những chính sách thu hút đầu tư, giúp kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định đã tạo động lực để nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tăng cao. Trong 10 tháng năm 2024 ước đạt 19,58 tỷ đô la Mỹ tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước, đáng chú ý là dòng vốn đầu tư đã có sự chuyển dịch tích cực, lĩnh vực công nghiệp chế biến – chế tạo tiếp tục tăng và chiếm tới 80,7% tổng nguồn vốn. 

“Với chiến lược cùng sự hỗ trợ của Chính phủ Việt Nam cho phát triển kho – vận, thông qua đầu tư vào hình thức đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, đã tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp khi tham gia đầu tư. Đặc biệt, với sự tăng trưởng ấn tượng về thu hút đầu tư FDI đã giúp cho phân khúc BĐS KCN luôn duy trì và dẫn đầu về tỷ trọng tăng trưởng trong thời gian gần đây. Với chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và nhiều hiệp định thương mại, Việt Nam đang ở vị thế tốt để nắm bắt làn sóng đầu tư mới này” - Giám đốc Bộ phận BĐS công nghiệp Savills Việt Nam John Campbell nhìn nhận.