Vincom Retail (VRE): 2 kế hoạch chiến lược hướng tới mốc 10.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2025 

CTCP Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam vừa công bố báo cáo cập nhật về kế hoạch kinh doanh và triển vọng phát triển của CTCP Vincom Retail (HoSE: VRE ). Theo đó, công ty dự kiến khai trương thêm 3 trung tâm thương mại (TTTM) mới trong năm 2025  với tổng diện tích sàn khoảng 120.000m². 

Cụ thể, các dự án gồm: Vincom Mega Mall Ocean City tại Hưng Yên (53.200m²) mở cửa vào quý II/2025, Vincom Mega Mall Royal Islands tại Hải Phòng (47.600m²) dự kiến hoạt động vào quý III/2025 và Vincom Plaza Vinh tại Nghệ An (19.000m²) sẽ đi vào vận hành trong quý IV/2025. 

Kế hoạch phát triển TTTM của Vincom Retail

Theo kế hoạch, Vincom Retail dự kiến bổ sung 214.465m² sàn cho thuê thương mại trong giai đoạn 2024-2025, tương ứng mức tăng 12% so với cuối năm 2023. Đây được xem là dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ sau khoảng thời gian 2020-2023, khi chỉ có 3 TTTM được khai trương. Năm 2024, công ty đã đưa vào hoạt động 1 Vincom Mega Mall và 4 Vincom Plaza với tổng diện tích 90.000m². 

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng doanh thu của Vincom Retail đạt 6.811 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ hoạt động cho thuê TTTM đạt 5.851 tỷ đồng, duy trì ổn định. Tuy nhiên, doanh thu bất động sản giảm xuống 779 tỷ đồng do số lượng bàn giao shophouse giảm. Điểm sáng là doanh thu khác tăng hơn 82% lên 181 tỷ đồng, nhờ sự đóng góp từ condotel vận hành bởi Vinpearl sau khi điều chỉnh tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận. 

Báo cáo chỉ ra rằng biên lợi nhuận mảng cho thuê TTTM của Vincom Retail đang chịu áp lực do sức mua yếu, khiến tỷ lệ lấp đầy giảm và khách thuê rời đi. Để đối phó, công ty đang tái cấu trúc danh mục khách thuê, tập trung vào các lĩnh vực ẩm thực và giải trí để tăng lượng khách ghé thăm, đồng thời hợp tác với các thương hiệu cao cấp nhằm thu hút thêm khách hàng. 

Ngoài ra, Vincom Retail cũng đối mặt với sự cạnh tranh từ các tập đoàn quốc tế như Aeon Mall và Lotte. Hiện tại, Aeon Mall đang vận hành 7 TTTM tại Việt Nam với tổng diện tích cho thuê hơn 462.000m² và tiếp tục mở rộng với các dự án mới tại Đà Nẵng, Cần Thơ, Hạ Long và Hà Nam. 

Trong 6 tháng từ tháng 3 đến tháng 8/2024, Aeon Mall đã đạt doanh thu 1.390 tỷ đồng (+14%) và lợi nhuận trước thuế 400 tỷ đồng (+21%), chiếm gần 40% lợi nhuận từ thị trường nước ngoài. 

Đóng góp từ mảng cho thuê vào doanh thu và biên lợi nhuận của Vincom Retail

Vincom Retail đang chuẩn bị ra mắt các sản phẩm shophouse tại 2 dự án lớn:  Vinhomes Royal Island tại Đảo Vũ Yên, Hải Phòng (85.600m²) và Vinhomes Golden Avenue tại Quảng Ninh (24.200m²). Tính đến tháng 9/2024, công ty đã đặt cọc 2.683 tỷ đồng cho Vingroup và 356 tỷ đồng cho Vinhomes  để mua shophouse từ 2 dự án này, dự kiến sẽ ra mắt vào năm 2025 và ghi nhận doanh thu vào cuối năm 2025 - 2026. 

Theo dự báo từ công ty chứng khoán, Vincom Retail có thể đạt doanh thu thuần 10.150 tỷ đồng (+9,1%) và lãi ròng 4.431 tỷ đồng (+10%) trong năm 2025. Mức tăng trưởng này được hỗ trợ bởi lượng tồn kho shophouse hạn chế (241 tỷ đồng) và doanh thu cho thuê tăng 6,5%, đạt 8.347 tỷ đồng. Ngoài ra, các địa điểm bán lẻ mới khai trương trong năm 2024 dự kiến sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu cả năm 2025. 

Với chiến lược mở rộng đồng thời đối phó với cạnh tranh ngày càng gay gắt, Vincom Retail đang nỗ lực duy trì vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực bán lẻ thương mại tại Việt Nam. 

>> Forbes Việt Nam: Vincom Retail là đại diện duy nhất trong lĩnh vực BĐS bán lẻ được vinh danh