Bất chấp giá neo cao, giao dịch chung cư tại Hà Nội vẫn bùng nổ 

Cung và cầu đều gia tăng  

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Housing, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội ghi nhận khoảng 83.000 giao dịch trong 9 tháng đầu năm 2024. 

Trong đó, giao dịch sơ cấp (gồm nhà cao tầng và thấp tầng) chiếm 27%, còn lại 73% là giao dịch thứ cấp, bao gồm thổ cư, chuyển nhượng chung cư và nhà thấp tầng. 

Tổng lượng giao dịch chuyển nhượng cao tầng tại Hà Nội trong 9 tháng của năm 2024. Ảnh chụp màn hình

Tính đến cuối quý 3/2024, giá bán căn hộ mới mở tại Hà Nội đạt mức trung bình gần 80,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước. 

>> Bộ Tài nguyên và Môi trường: Một số người đấu giá có dấu hiệu bỏ cọc, gây dư luận xấu  

Đối với căn hộ chuyển nhượng, mức giá trung bình đạt gần 55 triệu đồng/m2 (bao gồm các phí dịch vụ và thuê theo quy định pháp luật), tăng 4% so với quý trước. Đặc biệt, tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City mức tăng lên tới 10%. 

Mặc dù giá căn hộ giữ ở mức cao, lượng giao dịch chung cư vẫn tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

Giao dịch căn hộ sơ cấp trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, giao dịch chuyển nhượng nhà cao tầng đạt 25.200 căn, với 30% trong số đó tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. 

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Housing nhận định rằng với nhu cầu lớn và tốc độ tăng giá nhanh, bất động sản căn hộ đang trở thành kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền tích lũy của nhà đầu tư. 

Thị trường chung cư "tốt hơn dự kiến", chủ đầu tư liên tục ra hàng  

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ cả năm 2024 dự kiến đạt gần 30.000 căn, tương đương với mức của năm 2019 (trước đại dịch Covid-19) và cao hơn các năm từ 2020-2023. 

Đặc biệt, con số này cũng vượt qua dự báo trước đó (22.000 - 24.000 căn). Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Housing, phần lớn nguồn cung đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, và xu hướng này sẽ tiếp tục trong cuối năm 2024 và năm 2025. 

Dự kiến năm 2025, nguồn cung mới của toàn thị trường dự kiến sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2024. Ảnh: Internet

Lý giải về sự gia tăng nguồn cung, ông Trần Minh Tiến cho biết: "Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ diễn biến tốt hơn so với dự báo, với mức hấp thụ nguồn cung sơ cấp đạt tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và được bán hết trong thời gian ngắn, thậm chí có những dự án hoàn toàn khớp lệnh trong vòng 48 giờ hoặc chỉ trong 2-3 tuần. Nhận thấy những tín hiệu tích cực từ thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và dự án pháp lý đầy đủ đã quyết định ra hàng sớm hơn so với kế hoạch ban đầu vào năm 2025-2026, cung cấp lượng căn hộ tương đối dồi dào cho thị trường". 

Trong năm 2025, nguồn cung mới của toàn thị trường dự kiến sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2024, chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. 

Giao dịch thứ cấp nhà cao tầng vẫn được ưa chuộng, với dự báo đạt khoảng 36.100 căn trong cả năm 2025, tăng 3% so với năm 2024. 

Đáng chú ý, phần lớn giao dịch thứ cấp này vẫn tập trung tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City - nơi số lượng bán dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao khi nhiều phân khu tại hai đại đô thị này sẽ được bàn giao vào năm 2025. 

>> Bộ Xây dựng: Đề nghị xét lại năng lực vốn của nhà đầu tư muốn làm KCN ở Hải Dương