BĐS Việt Nam được và mất gì sau khi ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng?
Thị trường BĐS Việt Nam dự sẽ đứng trước một loạt các cơ hội và thách thức mới sau khi ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ.
BĐS Việt Nam hưởng lợi gì?
Trong nhiệm kỳ 2017-2021 của mình, ông Donald Trump coi Trung Quốc là "đối thủ cạnh tranh chiến lược".
Với mục tiêu này, người đứng đầu Nhà Trắng thời điểm đó đã phát động cuộc chiến thương mại chống lại nền kinh tế thứ 2 thế giới. Chính sách "America first" của Trump ra đời đã mang đến nhiều thay đổi cho nền kinh tế toàn cầu và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này.
Với sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Đông Nam Á, Việt Nam đã được hưởng lợi không ít. Nhưng cũng có không ít các thách thức đến từ chính sách tiền tệ khắt khe cũng như những căng thẳng thương mại từ hai nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Theo nhận định của Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chắc chắn ông Trump sẽ tiếp tục chính sách cứng rắn với Trung Quốc và điều này sẽ khiến các công ty quốc tế, đặc biệt các doanh nghiệp Mỹ buộc phải rút khỏi Trung Quốc hoặc ít nhất tìm các địa điểm sản xuất để thay thế, giảm thiểu rủi ro.
Giữa bối cảnh đó, Việt Nam hiện đang được xem là sự lựa chọn hàng đầu nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân công thấp cũng như tình hình chính trị ổn định.
 |
| Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ. Ảnh: Internet |
Chính sách của ông Donald Trump có thể thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Trong nhiệm kỳ đầu tiên của ông, dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh đã tăng đáng kể.
Ông Hiếu nhận định rằng phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong nhiệm kỳ này. Các dự án khu công nghiệp không chỉ gia tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp mà còn tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân, văn phòng và các dịch vụ tiện ích đi kèm.
Sự dịch chuyển sản xuất này cũng kéo theo nhu cầu thuê đất công nghiệp và văn phòng gia tăng, mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc thu hút dòng vốn và tăng cường năng lực sản xuất.
PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo - Trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế Tài nguyên, Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng sự gia tăng dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc văn phòng và căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia nước ngoài.
"Nếu Việt Nam tiếp tục cải thiện hạ tầng giao thông và đơn giản hóa thủ tục đầu tư, chúng ta có thể thu hút lượng vốn lớn từ các tập đoàn đa quốc gia", bà Thảo nhận định.
Không chỉ có bất động sản công nghiệp được hưởng lợi, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng phân khúc bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng cũng sẽ có triển vọng tăng trưởng.
Một yếu tố quan trọng trong chính sách của ông Trump là giảm thuế và thúc đẩy kinh tế nội địa, giúp cộng đồng người Việt tại Mỹ ổn định tài chính hơn.
"Trong nhiệm kỳ đầu, nhiều Việt kiều tại Mỹ đã đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam không chỉ để ở mà còn như một kênh sinh lợi. Cộng đồng này đang ngày càng quan tâm đến đầu tư sinh lợi tại Việt Nam" ông Hiếu chia sẻ trên báo Dân trí.
Thách thức và rủi ro của bất động sản Việt Nam dưới "Trump 2.0"
Ngoài các cơ hội, sự tái đắc cử của ông Donald Trump cũng mang đến không ít thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Một trong những yếu tố quan trọng là chính sách thương mại và tiền tệ của Mỹ có thể tạo áp lực lớn lên nền kinh tế Việt Nam, từ đó ảnh hưởng đến bất động sản – một lĩnh vực quan trọng và nhạy cảm.
Trong nhiệm kỳ đầu, chính quyền ông Trump đã đưa Việt Nam vào danh sách giám sát thao túng tiền tệ. Nếu chính sách này tiếp tục, Việt Nam có thể chịu áp lực từ Mỹ để ổn định tỷ giá đồng tiền.
 |
| Thị trường BĐS thời gian tới sẽ có nhiều cơ hội và thách thức. Ảnh: Internet |
“Khi đồng USD tăng giá và Việt Nam chịu sức ép từ phía Mỹ, việc vay vốn nước ngoài sẽ trở nên đắt đỏ hơn. Điều này có thể dẫn đến tình trạng nhiều dự án, bao gồm bất động sản, phải trì hoãn hoặc thu nhỏ quy mô đầu tư,” PGS. TS. Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nhận định.
Ông Thiên nhấn mạnh: Mặc dù có nhiều cơ hội từ sự chuyển dịch sản xuất, nếu Việt Nam không cải thiện hạ tầng và nguồn nhân lực, chúng ta sẽ gặp phải sự cạnh tranh gay gắt từ các nước ASEAN khác.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 31/10, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 27,26 tỷ USD. Trong đó, ngành bất động sản đứng thứ hai với vốn đầu tư gần 5,23 tỷ USD, chiếm khoảng 19,2% tổng vốn đăng ký, tăng 2,38 lần so với cùng kỳ năm trước.
Những con số này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển lớn, song cũng đi kèm với các thách thức mà các nhà đầu tư và chính phủ cần cân nhắc kỹ lưỡng.
>> Đề nghị làm rõ phương án kết nối tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
