Các phân khúc BĐS tăng trưởng tích cực, kỳ vọng sẽ 'hồi sinh' vào cuối năm 2024 

Trong báo cáo quý III/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2024 đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. 

Các phân khúc bất động sản (BĐS) từ nhà ở, thương mại đến BĐS công nghiệp hiện nay đều có dấu hiệu tăng trưởng với nhiều dự án mới được triển khai. 

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định rằng mặc dù thị trường BĐS Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng mỗi phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng. 

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2024 đã cho thấy sự phục hồi tích cực. Ảnh minh họa

Theo ông Chung, thị trường hiện nay được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

>> Hà Nội: Vì sao 4 dự án đất bị Thanh tra Chính phủ đề nghị điều tra?  

Thị trường cũng đã xuất hiện các dấu hiệu "tạo nhiệt", được thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và các giao dịch BĐS thiếu minh bạch. 

Phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì sức "nóng" với số lượng dự án mới tăng mạnh, cùng với nguồn vốn FDI ngày càng "dồi dào". 

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động vẫn giữ mức tăng ổn định, đạt khoảng 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh phía Nam đạt 92%. 

Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN đã thành lập vẫn khó tăng nhanh do sự chờ đợi giữa cung và cầu: Chủ đầu tư KCN chỉ triển khai hạ tầng khi có khách, trong khi nhà đầu tư chỉ muốn đầu tư vào các dự án đã có sẵn hạ tầng. 

Phân khúc BĐS thương mại văn phòng và bán lẻ cũng cho thấy tiềm năng phát triển trong dài hạn. Ảnh minh họa

Thách thức lớn của phân khúc này còn đến từ yêu cầu "xanh hóa" các KCN, nhằm đáp ứng tiêu chuẩn cao của các nhà đầu tư cũng như định hướng phát triển bền vững của đất nước. 

Phân khúc BĐS thương mại văn phòng và bán lẻ cũng cho thấy tiềm năng phát triển trong dài hạn, nhờ vào nhu cầu ngày càng tăng về quy mô và chất lượng. 

Các trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều dịch vụ, tiếp tục thu hút khách hàng, trong khi các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại cũ không được cải tạo, nâng cấp đang ghi nhận tỷ lệ trống ngày càng cao, đặc biệt là các mặt bằng nhà phố nhỏ tại các vị trí đắc địa. 

Dựa trên những kết quả ghi nhận được từ quý III/2024, bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS dự báo rằng nếu các yếu tố về chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường có khả năng sẽ "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm 2024. 

Điều này đặc biệt đúng khi hành lang pháp lý mới đi vào thực tiễn và các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án. 

Nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt thị trường, thông qua các hoạt động M&A theo xu hướng "góp gạo thổi cơm chung". 

"Dự báo cuối năm, các phân khúc sẽ tiếp tục phục hồi. Căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, biệt thự và nhà liền kề trở nên sôi động hơn, đất nền pháp lý sạch sẽ thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội (NOXH) sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng và BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ việc condotel được cấp sổ", bà Miền dự báo. 

>> Giá chung cư mới tại Hà Nội trung bình tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2