Chính phủ đề xuất cơ chế đặc thù đối với xây nhà ở xã hội: Cắt giảm 70% thời gian

Trong phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội diễn ra vào 25/4 về Dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, đối với những dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, Chính phủ kiến nghị UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao thẳng chủ đầu tư mà không cần thông qua hình thức đấu thầu. Đây là cơ chế được kỳ vọng rút ngắn khoảng 200 ngày so với quy định hiện hành.

Nhà đầu tư được xem xét giao dự án phải đáp ứng các điều kiện sau: Là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản; đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu theo quy định; có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư đối với dự án dưới 20ha, và tối thiểu 15% đối với dự án từ 20ha trở lên.

>> Lần đầu tiên Việt Nam sẽ có đảo 'không xe chạy xăng dầu': Vươn mình sánh vai với Bali, Phuket

Trong trường hợp thực hiện đồng thời nhiều dự án, doanh nghiệp phải đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu để phân bổ theo đúng tỷ lệ yêu cầu.

Nếu có nhiều nhà đầu tư đạt điều kiện, việc lựa chọn sẽ dựa trên kinh nghiệm triển khai dự án, năng lực tài chính và thời điểm nộp hồ sơ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đề xuất bỏ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư xuất phát từ việc Nhà nước đã kiểm soát chặt chẽ các yếu tố lợi nhuận định mức, giá thành, giá bán và đối tượng mua nhà.

Theo ông Sinh, cơ chế đấu thầu hiện nay không mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội mà ngược lại, kéo dài tiến độ thực hiện dự án. Thời gian từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư đến lựa chọn nhà đầu tư hiện mất khoảng 300 ngày; với đề xuất mới, thời gian này sẽ rút ngắn còn tối đa 75 ngày, tương đương giảm 70%.

Ủy ban Pháp luật và Tư pháp cơ bản đồng tình với chủ trương cắt giảm thủ tục hành chính, đồng thời đề nghị Chính phủ bổ sung các cơ chế giám sát, kiểm soát hiệu quả nhằm phòng ngừa tiêu cực, lãng phí. Ủy ban cũng yêu cầu làm rõ hơn các tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp có nhiều đơn vị cùng đăng ký.

Ngoài nội dung trên, dự thảo nghị quyết còn đề cập một số chính sách quan trọng như: quy định chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 13% tổng chi phí đầu tư; đề xuất thành lập "Quỹ phát triển nhà ở xã hội Quốc gia"; miễn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội.

Chính phủ cũng kiến nghị cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp được thuê nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động, đồng thời bổ sung các chính sách hỗ trợ về quỹ đất, giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.

Dự thảo nghị quyết dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp khai mạc vào đầu tháng 5 tới.

>> Sau khi xóa bỏ cấp huyện, người dân cần đến đâu để xử lý hồ sơ về đất đai?