Cuối năm 2025, TP. HCM sẽ đấu giá khu đất quy mô 26ha giáp 2 trục đường lớn để làm TOD 

Ủy ban Nhân dân (UBND) quận Tân Phú mới đây đã ban hành kế hoạch triển khai khu vực TOD dọc tuyến đường Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) trong năm 2025. 

Theo đó, thông qua đánh giá hiện trạng và quy hoạch, quận Tân Phú đã chọn khu đất số I/82A phường Tây Thạnh là nơi tạo quỹ đất để triển khai mô hình đô thị nén. 

Khu đất này có diện tích 26ha, nằm tiếp giáp 2 trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh; hiện đất này đa số là đất trống, một số khu vực hiện đang được cho thuê làm rạp chiếu phim, kho bãi. 

Theo như quy hoạch làm TOD đã được TP phê duyệt, khu vực này sẽ có chức năng là đất hỗn hợp đầu tư thành khu đô thị nén, đồng thời khai thác thêm không gian ngầm để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất xung quanh nhà ga tuyến Metro  số 2. 

>> Kể từ nay, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư sẽ được đền bù thế nào? 

Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương). Ảnh: Internet

Liên quan đến kế hoạch thực hiện, quý I trong năm nay sẽ hoàn tất việc lập trình và phê duyệt đề cương, tổng dự toán. 

Từ quý II, TP sẽ tiến hành lập đồ án điều chỉnh quy hoạch cục bộ và tổ chức thẩm định, dự kiến sẽ trình phê duyệt danh mục thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất trong quý III. 

Quý IV trở đi, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ tiến hành bồi thường tái định cư, đấu giá lựa chọn nhà đầu tư và tiến hành xây dựng. 

Trong 10 năm tới, theo kế hoạch của UBND TP. HCM, sẽ hoàn thành 355km đường sắt đô thị và phát triển TOD ở 11 vị trí dọc các nhà ga tuyến metro. 

Riêng đối với tuyến Metro số 2 sẽ thu hồi 3 khu đất gồm: Khu đất Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Bình Tân (diện tích 5,1ha); khu đất ô số I/82A Tây Thạnh tại quận Tân Phú (diện tích 26ha); Khu đất C300 nằm giữa quận 10 và quận Tân Bình (diện tích gần 41ha) để làm mô hình TOD. 

Giai đoạn 2025-2026, TP. HCM dự kiến phát triển mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) tại 9 vị trí dọc theo ba dự án giao thông trọng điểm đang triển khai, gồm: Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và Vành đai 3. Trong số này, khu vực TOD có diện tích lớn nhất, hơn 389ha, nằm tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, trong khi vị trí nhỏ nhất là Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình, với quy mô khoảng 5,1ha. 

Theo Sở Xây dựng TP. HCM, thành phố hiện có khoảng 64.000ha đất có tiềm năng phát triển đô thị theo định hướng TOD. Trong đó, khoảng 32.000ha là đất nông nghiệp, đất trống; 9.000ha thuộc quỹ đất công nghiệp, sản xuất hoặc có khả năng chuyển đổi chức năng; và 23.000ha đất đô thị cần cải tạo, chuyển đổi để phù hợp với mô hình này. 

>> Kể từ nay, những trường hợp này làm sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất