Đất nền của một tỉnh giáp ranh Thủ đô có tốc độ tăng giá mạnh, được nhà đầu tư săn đón 

Đất nền Hưng Yên tăng giá mạnh, nhiều khu vực lập mặt bằng giá mới 

Theo báo cáo thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên  nằm trong nhóm những tỉnh có lượng tìm kiếm đất nền cao nhất. Trong vòng 5 năm qua, giá đất tại đây đã tăng mạnh, đặc biệt là ở huyện Văn Giang – nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn. 

Tại Văn Giang, các lô đất  vị trí đắc địa như khu vực vòng xuyến (bùng binh) – nơi tập trung nhiều nhà hàng, ngân hàng và khách sạn – đã tăng giá từ 55-60 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 125-150 triệu đồng/m2 hiện tại. Các lô đất nằm trên trục đường chính thị trấn Văn Giang, dù có vị trí kém đẹp hơn, cũng ghi nhận mức tăng từ 28-35 triệu đồng/m2 lên 50-60 triệu đồng/m2. 

Tại các xã gần đại đô thị Ecopark như Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao, giá đất nền cũng ghi nhận sự tăng vọt từ 25-30 triệu đồng/m2 lên 40-55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại đây thậm chí đã tăng gấp đôi so với 4 năm trước, hiện dao động từ 80-120 triệu đồng/m2, với một số vị trí kém đẹp hơn cũng đạt 38-52 triệu đồng/m2. 

Không chỉ riêng Văn Giang, tại thành phố Hưng Yên, mặt bằng giá đất nền cũng đã thay đổi đáng kể. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo (thành phố Hưng Yên), giá bán đã tăng từ mức 18-25 triệu đồng/m2 lên mức 30-35 triệu đồng/m2. Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá bán tăng từ 17-25 triệu đồng/m2 lên 26-32 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) giá tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 30-32 triệu đồng/m2. Đất khu vực Vạn Tuế cũng tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 50-56 triệu đồng/m2. Cùng khu vực này nhưng ở vị trí bên trong, đất cũng tăng từ 34-35 triệu đồng/m2 lên 43-47 triệu đồng/m2. 

Ngoài sự tăng giá theo nhu cầu thị trường, các cuộc đấu giá đất công khai cũng cho thấy sự sôi động của bất động sản Hưng Yên. Vào đầu tháng 3 vừa qua, tỉnh Hưng Yên đã tổ chức đấu giá hơn 400 lô đất tại các huyện Phù Cừ, Ân Thi, Tiên Lữ và Khoái Châu, với giá khởi điểm chỉ từ 8 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một lô đất ở Khoái Châu đã trúng giá ở mức 158 triệu đồng/m2 – ngang ngửa giá đất tại một số quận, huyện của Hà Nội. 

>> Kể từ nay, 5 trường hợp đất nền này người dân tuyệt đối không nên 'xuống tiền'  

Nhà đầu tư săn đất nền tại Hưng Yên 

Theo một môi giới chuyên nghiệp tại Hưng Yên, ngay sau Tết Nguyên đán, số lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền tại tỉnh này đã tăng đột biến. Tỷ lệ giao dịch thành công của riêng môi giới này đã tăng 20% so với cuối năm ngoái, cho thấy sự quan tâm lớn của thị trường. 

Theo môi giới này, bên cạnh yếu tố hạ tầng phát triển và sự xuất hiện của các dự án lớn, nhiều nhà đầu tư cũng bị thu hút bởi thông tin sáp nhập tỉnh. 

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, Hưng Yên sẽ ngày càng cạnh tranh hơn khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt với những tuyến đường lớn như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng giúp thu hẹp khoảng cách với trung tâm Hà Nội. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về các tỉnh ven Hà Nội đang ngày càng rõ rệt. Trong đó, Hưng Yên trở thành một điểm sáng nhờ vị trí gần Thủ đô, có sự phát triển mạnh của hạ tầng và hàng loạt dự án lớn từ các chủ đầu tư uy tín. 

Vị này cũng nhận định, nhà đầu tư nên chú ý thêm hoạt động của các dự án lớn trong khu vực. Biến động giá bán và khả năng thanh khoản của các phân khúc như nhà riêng, đất thổ cư thường xuyên thay đổi dựa trên tình hình của những dự án này. 

Chuyên gia Rich Nguyen cũng đánh giá Hưng Yên có tiềm năng tăng trưởng mạnh, nhưng cảnh báo rằng nhà đầu tư cần thận trọng với các cơn sốt giá cục bộ. Một số khu vực có thể bị đẩy giá quá cao so với giá trị thực, dẫn đến rủi ro về thanh khoản trong dài hạn. Do đó, ông khuyến nghị nhà đầu tư nên chọn các vị trí có quy hoạch rõ ràng, kết nối hạ tầng tốt và tránh chạy theo tâm lý đám đông.