Bất động sản tỉnh tăng nóng trước tin tức sáp nhập: Chuyên gia cảnh báo 

Giá đất tăng nóng tại nhiều tỉnh trước tin sáp nhập 

Thị trường bất động sản  tại nhiều tỉnh thành đang chứng kiến làn sóng tăng giá đột biến như tại TP. Việt Trì (Phú Thọ), Hưng Yên, Bắc Giang và một số khu vực khác. 

Tại TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn đã tăng từ 20 - 30%, thậm chí một số khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2024. 

Theo báo điện tử VTC News, Khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn, TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ), vốn bị bỏ hoang nhiều năm, nay trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư. Trước Tết, giá đất ở đây chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên 26 - 27 triệu đồng/m2, dù thực tế số lượng giao dịch không quá nhiều. 

Tại phường Thanh Miếu, khu tái định cư thuộc khu 14 cũng có giá đất tăng từ 28 - 30 triệu đồng/m2 lên 36 triệu đồng/m2 chỉ trong thời gian ngắn. 

Tình trạng tăng giá cũng diễn ra tại Hưng Yên, với kết quả đấu giá đất gần đây tại huyện Khoái Châu đạt mức cao kỷ lục 158 triệu đồng/m2, gấp nhiều lần giá khởi điểm. 

Ở miền Trung, theo báo Dân Việt, khu vực Quảng Nam - Đà Nẵng là nơi giá đất vùng giáp ranh tăng từ 200 - 500 triệu đồng/lô chỉ trong vài tuần, xuất phát từ tin đồn về việc hai địa phương này có thể sáp nhập. 

Theo các chuyên gia, yếu tố lớn nhất thúc đẩy giá đất tăng nhanh là tin đồn sáp nhập tỉnh . Đặc biệt, thông tin chưa chính thức về việc Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình sẽ sáp nhập, với trụ sở hành chính đặt tại Phú Thọ, đã kích thích dòng tiền đầu tư đổ vào thị trường. 

Ngoài ra, tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Bình, giới môi giới cũng lan truyền các tin tức chưa được kiểm chứng về việc giá đất sẽ "tăng phi mã" sau khi sáp nhập, tạo ra làn sóng đầu cơ. 

>> Tỉnh cửa ngõ Thủ đô Hà Nội giá đất tăng mạnh, đất nền được nhà đầu tư quan tâm  

Cẩn trọng trước làn sóng tăng giá đất tỉnh 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phần lớn các cơn sốt đất đều có bàn tay của giới đầu cơ. Họ thường sử dụng chiến thuật tung tin đồn, thuê người đi gom đất giả với số lượng lớn, tạo ra tâm lý khan hiếm để thúc đẩy giá đất tăng nhanh. Khi giá đã đạt đỉnh, nhóm này sẽ rút khỏi thị trường, để lại những nhà đầu tư nhỏ lẻ mắc kẹt với mức giá cao. 

Ngoài ra, nhiều giao dịch mua bán được thực hiện vội vàng, thiếu kiểm tra pháp lý, dẫn đến nguy cơ mắc phải các lô đất chưa có sổ đỏ, thuộc diện quy hoạch hoặc bị giả mạo giấy tờ. 

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng những cơn sốt đất dựa trên tin đồn thường là hiện tượng ngắn hạn và thiếu bền vững. 

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, giá đất chỉ thực sự tăng ổn định khi có sự phát triển kinh tế và hạ tầng đồng bộ. Ông lấy ví dụ về việc Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, khi đó nhiều người kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh ngay sau sáp nhập. Tuy nhiên, chỉ những khu vực có đầu tư mạnh về hạ tầng, như Hà Đông với tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, mới thực sự bứt phá. Trong khi đó, một số khu vực như Chương Mỹ chỉ tăng nhẹ rồi chững lại. 

Tương tự, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, quan niệm "đất gần trụ sở hành chính sẽ tăng giá" là một sai lầm. Khu vực hành chính thường không có nhiều hoạt động kinh tế - thương mại, do đó, giá bất động sản chỉ có thể bứt phá nếu có hạ tầng và kinh tế phát triển thực sự. 

TS. Trần Du Lịch cũng lưu ý rằng, việc sáp nhập đơn vị hành chính chỉ tạo ra biến động ngắn hạn, nếu không đi kèm với chiến lược phát triển kinh tế, quy hoạch hợp lý và đầu tư hạ tầng. 

Các chuyên gia đưa ra khuyến nghị rằng, để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần xem xét thông tin từ các nguồn chính thống, không chạy theo tin đồn. 

Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, không nên đầu tư đất qua giấy tay, sổ chung hoặc mua bán quá vội vàng khi chưa xác minh pháp lý rõ ràng. Ông cũng cảnh báo về hiện tượng "bỏ không được, vứt không xong", tức là khi giá đất bị đẩy lên quá cao nhưng không có người mua vào, dẫn đến tình trạng kẹt vốn. 

Ngoài ra, tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội có thể khiến nhà đầu tư dễ mắc bẫy của giới đầu cơ. Theo các chuyên gia, nếu giá đất tăng nhanh trong thời gian ngắn mà không có cơ sở hạ tầng, kinh tế hỗ trợ, thì nhiều khả năng đó chỉ là sốt ảo.