Đấu giá đất Thủ Thiêm sắp được khởi động: Điểm tên các ‘ông lớn’ ôm quỹ đất ‘khủng’ CII, Novaland, Đất Xanh, Phát Đạt… 

Tại hội nghị diễn ra vào ngày 15/7, bà Trần Mai Phương, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP. HCM cho biết đến hết tháng 6, số thu tiền sử dụng đất trên địa bàn gần 3.580 tỷ đồng, bằng 11% dự toán được giao. 

Theo bà Phương, từ nay đến cuối năm 2024, thành phố sẽ đẩy tiến độ thẩm định phương án giá đất. Việc này nhằm khai thác nguồn thu từ nhà đất thông qua bán đấu giá các khu đất, thu nghĩa vụ tài chính. 

"Thành phố đang hoàn thiện kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại các dự án thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm", bà Phương thông tin. 

Trước đó, vào tháng 4/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường có báo cáo gửi UBND TP. HCM về kế hoạch bán đấu giá 19 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, cơ quan này dự kiến bán các lô "đất vàng" này theo thứ tự. Cụ thể, sau khi có kết quả đấu giá thành công của 3 lô đất (lô 1-2, lô 1-3 và lô 3-5), thành phố sẽ rút kinh nghiệm và triển khai đấu giá tiếp 16 lô đất còn lại. 

Theo kế hoạch, từ tháng 4 đến tháng 9/2024, cơ quan chức năng sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý của lô đất 3-5. Trước tháng 10 năm nay, TP. HCM sẽ lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện cuộc đấu giá. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá lô đất này là trước ngày 2/12. 

Việc đẩy nguồn thu từ đấu giá các khu đất tại Thủ Thiêm là một trong những giải pháp để TP. HCM có thể hoàn thành ở mức cao nhất nhiệm vụ thu ngân sách năm nay. 

CII - “Trùm đất” Thủ Thiêm  

Cùng điểm lại các đại gia “đất vàng” tại Thủ Thiêm, trong đó phải nhắc đến CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII ) được mệnh danh là “ông trùm” đất Thủ Thiêm. Trước đó, CII cũng là cổ phiếu hưởng lợi nhiều nhất từ thương vụ đấu giá năm 2021 nhờ sở hữu quý đất lớn tại đây. 

Tại thời điểm cuối năm 2023, CII đã bàn giao 3 dự án bất động sản Lakeview 1, Lakeview 2 và D’Verano nằm tại các lô 3.1, 4.7 và 3.2 nằm trên trục đường trung tâm Thủ Thiêm với tổng giá trị 1.187 tỷ đồng. 

Một dự án lớn khác của CII  là The River nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1 tại lô đất 3.15 với diện tích hơn 15.000m2 và tổng vốn đầu tư 3.495 tỷ đồng hiện đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng. 

Hiện tại, CII còn nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công như D’Vernal trên lô đất 3.6, dự án Riverfront Riverside trên lô đất 3.13, dự án The River 2 trên lô đất 3.16, công trình thương mại văn phòng lô 1-18 với tổng giá trị hơn 5.600 tỷ đồng. 

>> Tiết lộ quỹ đất còn lại của CII tại khu 'đất vàng' Thủ Thiêm  

Dự án The River Thủ Thiêm với tổng vốn đầu tư 3.495 tỷ đồng của CII

Phát Đạt (PDR) – sở hữu đến 16 lô nhà đất nhờ tham gia BT Cầu Thủ Thiêm  

Tiếp đến là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR ) với việc sở hữu 16 lô nhà đất "vàng" trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chủ yếu là các quỹ đất thanh toán khi công ty tham gia xây dựng các dự án BT Cầu Thủ Thiêm. 

Trong đó bao gồm quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 tại 11 lô đất thuộc khu chức năng số 3 và số 4 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt, 11 lô đất nêu trên có tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 99.904m2. 

Về quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng (phía Quận 7) và chi phí khác: khu đất tại số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 2, quận 1 với diện tích 1.186,3m2; khu đất tại số 1310 Kha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với diện tích 5.300m2; khu đất tại số 11 Linh Trung, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với diện tích 11.764m2, khu đất tại số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3 với diện tích 7.000m2. 

Novaland (NVL): Dự án 6.000 tỷ đã được gỡ vướng trong năm 2023  

Một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản khác là Tập đoàn Novaland (NVL ) cũng đang sở hữu quỹ đất lớn ở quận 2, liền kề khu Thủ Thiêm. Trong đó, The Water Bay do NVL làm chủ đầu tư là một trong số những dự án bất động sản được TP. HCM gỡ vướng năm 2023. Theo tìm hiểu, dự án có quy mô 30,2ha tại phường Bình Khánh (TP. Thủ Đức), chủ đầu tư đã rót vào khoảng 6.000 tỷ đồng. 

Bên cạnh đó, NVL còn sở hữu dự án The Sun Avenue nằm tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, đoạn giao với đường Đồng Văn Cống, phường An Phú, TP. Thủ Đức, được triển khai xây dựng năm 2015 và hoàn thành vào quý II/2018, tổng quy mô dự án khoảng 4,6ha. 

>> Novaland (NVL): Đoàn Quốc hội khảo sát siêu dự án 'sống còn' Aqua City  

Dự án The Water Bay của Novaland liền kề với khu đất Thủ Thiêm

Đất Xanh (DXG) với dự án nuôi mộng “gà đẻ trứng vàng” Gem Riverside  

Tập đoàn Đất Xanh (DXG ) không sở hữu trực tiếp đất ở Khu đô thị Thủ Thiêm song công ty đang có dự án Gem Riverside có diện tích 617ha, vốn đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng tại khu Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2 Tp.HCM - liền kề ngay khu Thủ Thiêm 

Dự án được coi là “gà đẻ trứng vàng” của Tập đoàn Đất xanh nhưng trong quá trình xây dựng, dự án này đã vướng các thủ tục pháp lý vẫn chưa thể tháo gỡ. 

Quốc Cường Gia Lai (QCG) với dự án hơn 4.600m2  

Bên cạnh đó, Quốc Cường Gia Lai (QCG ) đang sở hữu dự án De Capella tọa lạc ngay mặt tiền Lương Định Của - Thủ Thiêm thuộc quận 2, TP. HCM. Dự án được xây dựng với 2 tháp cao 22 tầng gồm 19 tầng căn hộ cao cấp, 3 tầng thương mại và 2 hầm đậu xe, trên diện tích đất 4.684.5m2. Quốc Cường Gia Lai từng chia sẻ dự án đang được tập trung triển khai trong năm 2023 và tiếp tục hỗ trợ bàn giao đến với khách hàng. 

>> Lộ trình đấu giá 19 lô ‘đất vàng’ tại Thủ Thiêm, có 4 lô từng bị bỏ cọc