Diện tích đất không sổ ở Hà Nội được xác định như thế nào theo quy định mới? 

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định 61, quy định một số nội dung về lĩnh vực đất đai  trên địa bàn thành phố. Trong đó, Điều 11 của Quyết định này đề cập đến việc xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất. Quyết định 61 có hiệu lực từ ngày 7/10. 

Cụ thể, đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai, nếu trên giấy tờ này thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư, thì diện tích đất ở sẽ được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: 

Đối với thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980: Hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tối đa, theo quy định tại Điều 13 của Quyết định này, nhưng không vượt quá diện tích thực tế của thửa đất. 

Đối với thửa đất hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993: Hạn mức công nhận đất ở được quy định cụ thể như sau: 

- Các quận nội thành: 120m2 

- Các phường thuộc thị xã Sơn Tây và thị trấn: 180m2. 

- Các xã vùng đồng bằng: 300m2. 

- Các xã vùng trung du: 400m2. 

- Các xã vùng miền núi: 500m2. 

Phân loại xã để xác định hạn mức công nhận đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục 01 kèm theo Quyết định này. 

Đối với các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai , nếu không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận như sau: 

- Trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993: Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 Điều này. 

- Trường hợp sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014: Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất ở tối đa quy định tại Điều 13 của Quyết định này. 

>> Từ năm 2024, diện tích đất tách thửa bao nhiêu sẽ được cấp sổ đỏ?  

Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền hoặc có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1/7/2014, diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận sẽ được xác định như sau: 

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993: Hạn mức công nhận đất ở được xác định theo điểm b khoản 1 Điều này. 

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004: Diện tích đất ở xác định theo hạn mức giao đất ở tối đa quy định tại Điều 13 của Quyết định này. 

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014: Diện tích đất ở xác định theo hạn mức giao đất ở tối thiểu quy định tại Điều 13 của Quyết định này. 

>> Từ ngày 7/10, TP. Hà Nội áp dụng quy định mới về tách thửa, hợp thửa với từng loại đất