Evergrande rơi vào tình thế "ngàn cân treo sợi tóc", có nguy cơ giải thể 

Tờ Reuters đưa tin, nhà phát triển bất động mắc nợ nhiều thế giới China Evergrande Group  đang mắc kẹt trong tình thế "ngàn cân treo sợi tóc", khi thời hạn hoãn phiên điều trần  sắp kết thúc. 

Công ty phải đối mặt với thời hạn chót vào thứ Hai tuần tới (4/12) để đưa ra đề xuất tái cơ cấu nợ cụ thể cho các chủ nợ nước ngoài. Tuy nhiên, nguồn tin từ Reuters cho hay các chủ nợ khó có thể chấp nhận đề xuất mới của Evergrande bởi triển vọng phục hồi lĩnh vực bất động sản thấp cũng như mối lo ngại lớn về tương lai của nhà phát triển. 

Điều gì sẽ xảy ra nếu lệnh thanh lý Evergrande được ban hành?  

Nếu lệnh thanh lý  được ban hành, người thanh lý chính thức sẽ được tòa án chỉ định để nắm quyền kiểm soát và chuẩn bị bán tài sản của chủ đầu tư để trả nợ. 

Các nhà thanh lý tài sản có thể đưa ra đề xuất phương án tái cơ cấu  nợ mới với các trái chủ nếu họ xác định được công ty có đủ tài sản. 

Các nhà thanh lý có thể đề xuất phương án tái cơ cấu nợ mới với các chủ nợ nếu họ xác định công ty có đủ tài sản hoặc nếu một nhà đầu tư "hiệp sĩ trắng" (người cứu một công ty đang có nguy cơ bị mua lại quyền kiểm soát bởi một công ty khác) xuất hiện. 

Bên cạnh đó, họ cũng sẽ điều tra các vấn đề trong công ty và có thể chuyển giao bất kỳ hành vi sai trái nào bị nghi ngờ của các giám đốc điều hành tới các công tố viên Hồng Kông. 

Evergrande có thể kháng cáo lệnh thanh lý tài sản, tuy nhiên quá trình thanh lý vẫn sẽ tiếp tục trong thời gian chờ kháng cáo. 

Thời điểm hiện tại, không rõ liệu cổ phiếu Evergrande  có nguy cơ bị đình chỉ giao dịch sau khi có lệnh thanh lý hay không. 

Dẫu vậy, theo quyết định của Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông yêu cầu các công ty phải chứng minh được cơ cấu kinh doanh đủ mức độ hoạt động và giá trị tài sản để đảm bảo tiếp tục niêm yết giao dịch. Được biết, China Oceanwide Holdings đã đình chỉ cổ phiếu công ty vào tháng 9 vừa qua, ngay sau khi Tòa án Bermuda ban hành lệnh thanh lý. 

Chủ nợ dự kiến có thể thu hồi được bao nhiêu từ khoản nợ?  

Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã trích dẫn một phân tích của Deloitte trong phiên điều trần tại tòa án Hồng Kông vào tháng 7 vừa qua rằng ước tính tỷ lệ phục hồi sau quá trình tái cơ cấu mà họ đề xuất là khoảng 22,5%, cao hơn rất nhiều so với 3,4% nếu Evergrande bị thanh lý. 

Tuy nhiên, tháng 9 vừa qua, sau khi tập đoàn cho biết đơn vị quản lý tài sản của họ và Chủ tịch Evergrande Hứa Gia Ấn đang bị chính quyền điều tra về những "hành vi bất hợp pháp" chưa xác định, các chủ nợ hiện mong đợi tỷ lệ thu hồi đạt 3%. 

Được biết, tài sản nước ngoài chủ yếu của Evergrande hiện tại là hai đơn vị niêm yết tại Hồng Kông bao gồm Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản Evergrande và Tập đoàn Xe Năng lượng Mới Evergrande. Bởi hầu hết các tài sản khác của công ty đã bị chủ nợ bán hoặc tịch thu. 

Thậm chí, ngay cả khi nhà thanh lý muốn sở hữu các căn hộ thuộc các dự án trong nước của Evergrande cũng gặp khó khăn. Bởi lẽ, nhiều căn hộ trong số này đã bị các chủ nợ tiếp quản, không còn giá trị gì hoặc thậm chí còn âm vốn chủ sở hữu do giá bất động sản giảm. 

Cho đến nay, hơn 53 tỷ nhân dân tệ (7,2 tỷ USD) tài sản của Evergrande  đã bị tịch thu hoặc phong tỏa trên khắp Trung Quốc, truyền thông địa phương đưa tin. 

Việc thanh lý Evergrande sẽ có vai trò như thế nào đối với thị trường bất động sản Trung Quốc?  

Việc giải thể nhà phát triển bất động sản trị giá 240 tỷ USD sẽ gây ra làn sóng chấn động trên thị trường. Với quy mô khổng lồ của các dự án và khoản nợ của Evergrande, quá trình này sẽ liên quan tới nhiều cơ quan chức năng tại Trung Quốc. 

Hiện tại, thúc đẩy hoàn thành các dự án dang dở sẽ là ưu tiên hàng đầu của công ty và toàn ngành. Mặc dù việc thanh lý "gã khổng lồ bất động sản" có thể khiến người mua nhà cảnh giác với sự phát triển của các công ty tư nhân. 

Tập đoàn tài chính lớn nhất nhì Trung Quốc bị điều tra, số phận tương tự Evergrande?