Giá nhà tại đô thị lớn ‘chạm đỉnh’, nhà đầu tư chuyển hướng về vùng ven 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại một số tỉnh, thành phố lớn tiếp tục xu hướng tăng trong năm qua. 

Tại Hà Nội, giá nhà  ở tăng khoảng 30-40% so với năm 2023, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng 60-70%. Mức giá rao bán phổ biến dao động từ 100-200 triệu/m2, trong khi một số dự án cao cấp như Vinhomes Cổ Loa hay The Diamond Point - Long Biên có mức giá lên tới 230-300 triệu/m2. 

Tại TP. HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án nhìn chung ổn định, tuy nhiên, một số khu vực ghi nhận mức tăng 5-10% so với năm trước. Giá phổ biến dao động từ 90-250 triệu/m2. 

Một số dự án cao cấp có giá bán rất cao, chẳng hạn như Vinhomes Grand Park (Quận 9) ở mức 300-350 triệu/m2, Biệt thự Mỹ Phú 2 từ 200-250 triệu/m2, hay Saigon Mystery Villas trong khoảng 200-280 triệu/m2. 

Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại các đô thị lớn cũng tiếp tục tăng mạnh so với năm 2023, cả ở các dự án mới lẫn các dự án đã bàn giao. Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng trung bình 40-50%, một số khu vực có biên độ tăng cao hơn. 

>> Tập đoàn của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo muốn xây dựng trung tâm đổi mới sáng tạo, khu phức hợp tại tỉnh lớn nhất Nam Bộ  

Mức giá rao bán tại các dự án như Vinhomes Smart City dao động từ 65-72 triệu/m2, Dreamland Bonanza từ 80-87 triệu/m2, còn Golden Lake lên tới 166,5 triệu/m2. 

Tại TP. HCM, giá căn hộ cũng tăng từ 20- 30%, thấp hơn so với Hà Nội nhưng vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể. Các dự án như Diamond Island có giá rao bán từ 85-90,4 triệu/m2, Masteri Thảo Điền dao động từ 79,4-110,4 triệu/m2, trong khi Thủ Thiêm Star có giá từ 33,5-42,6 triệu/m2. 

Xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM liên tục lập đỉnh khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn. 

Điều này buộc các nhà đầu tư  có nguồn lực tài chính hạn chế phải tìm kiếm cơ hội tại những khu vực vùng ven, nơi giá đất còn mềm và dư địa tăng trưởng cao. 

Nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại hoặc các khu đô thị mới với mức giá hợp lý hơn. Thay vì tập trung vào chiến lược lướt sóng ngắn hạn, họ ưu tiên tích lũy quỹ đất, đón đầu sự phát triển hạ tầng trong dài hạn. 

>> Căn hộ TP. HCM trở thành 'vùng trũng' hút giới đầu tư Hà Nội  

Nhiều tập đoàn lớn cũng đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại các tỉnh lân cận, điển hình như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa), Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) hay Sun Urban City (Hà Nam). 

Không những vậy, các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ cũng lựa chọn việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven, các đô thị vệ tinh gần Hà Nội và TP. HCM gần như là lựa chọn tất yếu. Trong bối cảnh các quy định pháp lý ngày càng siết chặt, chi phí đất đai tăng cao, việc cạnh tranh và triển khai dự án tại khu vực trung tâm trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. 

Nhận thấy tiềm năng của thị trường vùng ven, nhiều doanh nghiệp đã chủ động tìm kiếm và tích lũy quỹ đất sạch để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn thấp và khả năng tăng trưởng cao trong tương lai. Lượng cung mới từ các dự án này cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường vùng ven, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng. 

VARS nhận định, xu hướng dịch chuyển đầu tư ra ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ ràng hơn. Hiện nay, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể tham gia vào thị trường bất động sản trung tâm, trong khi khu vực vùng ven lại hấp dẫn nhờ giá cả hợp lý, quy hoạch tốt và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. 

Bên cạnh đó, nhiều khu vực vùng ven sở hữu quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông phát triển nhưng giá bất động sản vẫn còn tương đối thấp, tạo dư địa tăng giá lớn trong tương lai. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các khu vực này tiếp tục tăng, cùng với các chính sách ưu đãi và định hướng phát triển đô thị, thị trường vùng ven hứa hẹn sẽ còn nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. 

Việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc, vành đai và hệ thống metro, cũng giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng ven đến trung tâm thành phố. Điều này không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư. 

Tuy nhiên, VARS cũng khuyến cáo rằng, đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng, đặc biệt về quy hoạch, quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý. 

Dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng đảm bảo tính thanh khoản và khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Một số địa phương vẫn còn hạn chế về hạ tầng và tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.Do đó, việc lựa chọn vị trí đầu tư chiến lược vẫn là yếu tố then chốt quyết định thành công trong dài hạn.