'Gõ cửa' miền đất 'hứa' phía Nam: CEO Đất Xanh Vũ Cương Quyết chỉ ra 7 nguyên tắc 'sống còn' cho nhà đầu tư trẻ
Thị trường bất động sản phía Nam đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, trở thành "miền đất hứa" của các nhà đầu tư, đặc biệt là những người trẻ đang tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững.
Bất động sản phía Nam – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư
Thời gian qua, bức tranh bất động sản Việt Nam đã chứng kiến những biến động đáng kể. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng tại miền Bắc trong năm 2023-2024, thị trường đang dần chững lại do cạnh tranh gia tăng và dấu hiệu bão hòa ở các đô thị lớn như Hà Nội.
Chính vì vậy, dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ miền Bắc vào miền Nam trong nửa cuối năm 2024 được xem là xu hướng tất yếu.
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2024, lượng nhà đầu tư tại Hà Nội tìm kiếm bất động sản khu vực phía Nam đã tăng 7% so với quý trước. Xu hướng này không chỉ xuất phát từ kỳ vọng lợi nhuận ổn định, mà còn đến từ các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và sự phát triển mạnh mẽ của các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Hiện nay, các khu vực vùng ven TP. HCM đang bứt phá mạnh mẽ nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông cùng làn sóng đầu tư từ các doanh nghiệp lớn. Một loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3 TP. HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP. HCM - Mộc Bài và các tuyến Metro được xem là đòn bẩy giúp bất động sản khu vực này tăng trưởng đột phá.
Tại sự kiện Showday: "Nam tiến - Đầu tư bất động sản dòng tiền 2025" do Đất Xanh Miền Bắc (DXG) tổ chức vào ngày 16/3, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc – ông Vũ Cương Quyết đã có những phân tích chuyên sâu về thị trường phía Nam, đồng thời đưa ra những chiến lược hợp lý giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng vốn.
7 nguyên tắc "sống còn" cho nhà đầu tư trẻ
Khi tham gia đầu tư, đặc biệt là những người trẻ, cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro không đáng có. Dưới đây là 7 nguyên tắc quan trọng mà CEO Đất Xanh Vũ Cương Quyết khuyến nghị:
1. Đánh giá khả năng tài chính trước khi đầu tư
Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hay vàng, nhà đầu tư cần xác định rõ ràng số vốn mình có và khả năng tài chính thực tế. Dù đây đều là những kênh có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn, do đó cần lượng sức mình để tránh sa lầy vào áp lực tài chính quá mức.
2. Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn) là một công cụ phổ biến trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cần phải kiểm soát mức độ vay nợ, tránh tình trạng vay quá sức chi trả.
Ví dụ, nếu tổng thu nhập của hai vợ chồng dao động từ 20-30 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi tiêu, khoản tiết kiệm thực tế chỉ còn 8-10 triệu đồng. Nhà đầu tư cần tính toán dựa trên con số này để đảm bảo khả năng trả nợ ổn định.
Trong trường hợp mua căn hộ, nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng và thanh toán trước 30% giá trị tài sản. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng trả nợ khi hết thời gian ân hạn, đảm bảo có thể trả cả gốc lẫn lãi mà không gặp áp lực tài chính quá lớn.
3. Tránh đầu tư "lướt sóng" thiếu kiểm soát
Nhiều người trẻ dễ bị cuốn vào cơn sốt bất động sản ngắn hạn, bỏ hàng trăm triệu đồng để đặt cọc, với hy vọng kiếm lời nhanh từ chênh lệch giá. Tuy nhiên, đây là chiến lược rủi ro cao, bởi không phải lúc nào thị trường cũng đáp ứng kỳ vọng. Nếu giá không tăng như mong đợi, nhà đầu tư có thể rơi vào bẫy thanh khoản, thậm chí bị lỗ nặng.
4. Hướng đến đầu tư dài hạn, tạo dòng tiền ổn định
Thay vì kỳ vọng lợi nhuận tức thời, các nhà đầu tư trẻ nên tập trung vào chiến lược dài hạn. Khi có nguồn vốn ổn định, nên ưu tiên các tài sản có tiềm năng khai thác dòng tiền, như cho thuê trong vòng 1-2 năm để tạo lợi nhuận. Sau đó, tái đầu tư vào tài sản giá trị cao hơn, nâng dần quy mô danh mục đầu tư một cách bền vững.
5. Lựa chọn thị trường có tiềm năng thực sự
Không phải bất kỳ khu vực mới nào cũng là cơ hội tốt. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng về hạ tầng, dân cư, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa để đảm bảo thị trường có giá trị thực sự.
6. Ưu tiên pháp lý minh bạch, tránh rủi ro pháp lý
Nhiều người bị cuốn vào các dự án giá rẻ, nhưng nếu pháp lý không rõ ràng, rủi ro mất vốn rất cao. Một trong những rủi ro lớn nhất hiện nay chính là vấn đề pháp lý dự án. Nhà đầu tư trẻ thường nghĩ rằng đặt cọc 5-10% rồi đóng tiếp 20-30% khi nhận nhà là an toàn, nhưng thực tế, nếu dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý, quá trình sở hữu bất động sản có thể gặp nhiều trở ngại.
7. Đánh giá năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền
Chủ đầu tư uy tín là yếu tố quyết định tính an toàn của dự án. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về năng lực tài chính, tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thành dự án trước khi xuống tiền. Tránh đầu tư vào các dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế đất hoặc mới khởi công trên giấy tờ.
Theo ông Vũ Cương Quyết, đối với nhà đầu tư trẻ, yếu tố quan trọng nhất là bình tĩnh, thận trọng và đi từng bước chắc chắn. Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp, đánh giá rủi ro cẩn trọng và hướng đến chiến lược dài hạn sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà vẫn đảm bảo an toàn tài chính.
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam ngày càng sôi động, cơ hội luôn rộng mở cho những nhà đầu tư biết nắm bắt xu hướng và đưa ra quyết định đúng đắn. Tuy nhiên, đầu tư không chỉ đơn thuần là "xuống tiền" mà còn là một quá trình tính toán, cân nhắc và xây dựng chiến lược dài hạn mà các nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư trẻ cần thận trọng.
> > Rộn ràng trước thông tin sáp nhập tỉnh, nhiều nhà đầu tư phía Nam 'đứng ngồi không yên'
Thị trường BĐS trước thông tin sáp nhập tỉnh: Làm thế nào để tránh ‘sa lầy’ vào cơn sốt đất ảo?
Các dự án bất động sản trọng điểm cùng TP. Thủ Đức hiện thực hóa quy hoạch năm 2040
