Hà Nội khan hiếm chung cư giá dưới 50 triệu/m2: Giấc mơ nhà ở ngày càng xa vời 

Chung cư mới dưới 50 triệu/m2 ngày càng khan hiếm  

Giá chung cư tại Hà Nội vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2 khiến mơ ước sở hữu nhà của nhiều người dân ngày càng trở nên xa vời. 

Ngọc Anh (35 tuổi) là một nhân viên văn phòng tại Hà Nội hiện đang phải đối mặt với những thách thức không nhỏ trong hành trình tìm mua căn hộ chung cư cho gia đình mình. 

Với mong muốn tìm được một căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực phía Tây Hà Nội, Ngọc Anh đã dành 3 tháng qua để tham khảo nhiều dự án, nhận tư vấn từ môi giới và tính toán khả năng tài chính của mình. 

Tuy nhiên, mỗi lần nhận được thông tin mới từ môi giới, giá cả lại tăng thêm, khiến khoảng cách chạm tay vào giấc mơ nhà ở càng kéo dài. 

"Tuần trước, tôi nhận được lời mời đặt cọc giữ chỗ cho một dự án ở Tây Mỗ, với giá khởi điểm không dưới 65 triệu đồng mỗi mét vuông. Thậm chí, mức giá này chỉ có thể giảm nếu tôi thanh toán sớm hoặc không vay ngân hàng", Ngọc Anh chia sẻ với vẻ lo lắng. 

>> Chính phủ ban hành quy định mới 'gỡ khó' cho việc khai thác nhà, đất công không dùng để ở  

Môi giới liên tục thúc giục cô đưa ra quyết định nhanh chóng với lý do đây là những tòa chung cư cuối cùng của khu đô thị này, nằm ngay sát Đại lộ Thăng Long – một vị trí đắc địa. 

Không chỉ Ngọc Anh, mà cả gia đình anh Quốc Việt (28 tuổi), một Kỹ sư công nghệ thông tin, cũng đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ phù hợp với ngân sách. 

Ban đầu, anh Việt dự định mua một căn hộ rộng khoảng 60m2 với mức giá tầm 3 tỷ đồng, tương đương khoảng 50 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện nay, dù đã tích lũy được 2 tỷ đồng, anh Việt nhận ra rằng mình có thể sẽ phải vay thêm tiền, mua căn hộ nhỏ hơn hoặc thậm chí tìm đến những chung cư cũ ở vùng ngoại thành. 

"Càng chờ đợi, mục tiêu sở hữu nhà càng trở nên khó khăn hơn", anh Việt ngậm ngùi chia sẻ. 

Giá chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt"  

Thực tế, thị trường bất động sản  Hà Nội hiện tại đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc chung cư. 

Những dự án mới mở bán đều có giá bình quân từ 60 triệu đồng/m2 trở lên và rất ít căn hộ còn lại có giá dưới 50 triệu đồng/m2. 

Những căn hộ giá rẻ dường như đã biến mất khỏi thị trường sơ cấp, chỉ còn lại một vài dự án nhỏ lẻ với nhiều hạn chế như vị trí xa trung tâm hoặc thời gian sở hữu có giới hạn. 

Theo báo cáo từ CBRE và OneHousing cho thấy giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng đáng kể trong các quý gần đây. 

Trong quý II/2024, giá bán trung bình đã đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tăng 6,5% so với năm trước và gần 25% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Ở khu vực phía Tây Hà Nội, giá căn hộ đã chạm mốc 70 triệu đồng/m2, trong khi khu vực phía Đông cũng không còn mức giá dưới 56 triệu đồng/m2. 

Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ mới là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. 

Theo nhận định của các chuyên gia, nhiều chủ đầu tư lớn hiện đang tập trung vào việc phát triển các dự án cao cấp, với giá bán cao ngất ngưởng; điều này khiến cho những người có thu nhập trung bình và thấp như Ngọc Anh và anh Việt gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp với ngân sách của mình. 

Anh Quốc Việt nhớ lại, chỉ vài năm trước, thị trường bất động sản còn đa dạng với nhiều lựa chọn cho các gia đình có thu nhập trung bình. 

"Thời điểm đó, với số tiền khoảng 3 tỷ đồng, tôi có thể dễ dàng tìm được một căn hộ rộng rãi, thậm chí nằm ở vị trí thuận lợi. Nhưng bây giờ, ngay cả những căn hộ nhỏ nhất cũng vượt quá khả năng chi trả của tôi", anh Quốc Việt chia sẻ. 

Không chỉ vấn đề giá cả, mà ngay cả số lượng căn hộ có sẵn cũng trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết. 

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, Hà Nội hiện chỉ còn hai dự án có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2, nằm tại quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. 

Tuy nhiên, những căn hộ này hoặc là sở hữu có thời hạn, hoặc chỉ còn lại những căn hộ diện tích lớn chưa bán được. Điều này càng làm cho người mua như Ngọc Anh và anh Quốc Việt thêm phần lo lắng vì cơ hội sở hữu nhà càng trở nên khó khăn giữa bối cảnh hiện tại. 

Dự báo trong hai năm tới, thị trường sẽ đón nhận thêm hàng chục nghìn căn hộ mới từ các dự án đang triển khai. Tuy nhiên, đa số các dự án này đều thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá dự kiến còn cao hơn hiện tại. Nhà bình dân, nếu có, cũng chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng nguồn cung. 

Hy vọng nào cho người mua nhà?  

Các chuyên gia cảnh báo rằng, ngay cả khi nguồn cung tăng lên, giá nhà chung cư tại Hà Nội khó có thể giảm bởi những yếu tố cơ bản như chi phí đầu vào, giá đất và chi phí xây dựng đều tăng cao. 

Giữa bối cảnh này, nhiều người như Ngọc Anh hay Quốc Việt đều đang phải đối mặt với quyết định khó khăn: Chờ đợi thêm để hy vọng giá nhà ổn định hay vay mượn thêm để nắm bắt cơ hội ngay bây giờ, khi mà thị trường vẫn đang trên đà tăng giá, chưa có dấu hiệu chững lại? 

Dù thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng vẫn có những tín hiệu tích cực. 

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, dự đoán giá nhà có thể ổn định hơn từ năm 2026, khi thị trường đạt được mặt bằng giá mới. 

Ngoài ra, các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ người mua nhà của chính phủ cũng được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt áp lực về giá nhà ở. 

Để giải quyết tận gốc vấn đề này, cần có những biện pháp dài hạn từ phía Nhà nước, các cơ quan quản lý và các chủ đầu tư nhằm đảm bảo nguồn cung căn hộ đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. 

Tuy nhiên, với tốc độ tăng trưởng như hiện nay, khả năng người dân có thể mua được nhà ở giá rẻ ngày càng trở nên xa vời. 

Ngọc Anh và anh Quốc Việt đều hiểu rằng giấc mơ sở hữu nhà ở Hà Nội không chỉ còn phụ thuộc vào sự tích lũy của bản thân mà còn bị chi phối bởi những biến động không ngừng của thị trường. 

Cuộc sống ở Hà Nội vẫn tiếp diễn và giấc mơ sở hữu một ngôi nhà của người dân thủ đô cũng vậy. Tuy nhiên, có một sự thật rằng, sau mỗi lần giá nhà tăng thêm, giấc mơ “có nhà Hà Nội” lại càng trở nên mong manh hơn bao giờ hết. 

>> Cần thiết phải đánh thuế BĐS để 'hãm phanh' giá nhà