Hà Nội: Nhà trong ngõ rao bán hơn 200 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa biệt thự, liền kề 

Giá nhà trong ngõ ngang ngửa biệt thự, liền kề 

Cách đây hơn một tháng trước, chị Lê Thu Hà (Quảng Ninh) đã mua một căn nhà 4 tầng nằm trong ngõ ô tô tránh trên đường Hoàng Đạo Thành (quận Thanh Xuân) với giá 9,7 tỷ đồng. Căn nhà có diện tích 41m2, mặt tiền 4,2m, tương đương giá mỗi mét vuông lên tới 236 triệu đồng. 

Theo chị Hà, dù nằm trong ngõ, mức giá này ngang ngửa với giá biệt thự, liền kề tại khu đô thị Đại Kim, cách đó khoảng 1km. "Tuy giá tính theo mét vuông tương đương, nhưng nhà liền kề thường có diện tích lớn hơn, khoảng 100m2, dẫn đến tổng giá trị lên tới hơn 20 tỷ đồng. Con số này vượt xa khả năng tài chính của vợ chồng tôi, nên chúng tôi chọn mua nhà trong ngõ", chị Hà chia sẻ. 

>> Lý giải nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở khan hiếm, giá tăng bất chấp ở các đô thị lớn 

Tương tự, anh Nguyễn Văn Đức (Tuyên Quang) cũng gặp tình huống tương tự khi hơn một tuần trước, anh được một môi giới dẫn đi xem căn nhà 40m2, 6 tầng, nằm trong một con ngõ trên đường Nguyên Hồng (quận Đống Đa). Tuy nhiên, anh không khỏi "sốc" khi biết căn nhà được chào bán với giá 15,5 tỷ đồng, tương đương 380 triệu đồng/m2. 

"Tôi thật sự bất ngờ với mức giá môi giới đưa ra. Dù thuộc quận trung tâm, nhưng giá cao như vậy thật khó chấp nhận. Gia chủ nói có thể thương lượng giảm, nhưng không đáng kể, vì đây là 'hàng hiếm' vào thời điểm này", anh Thành bày tỏ. 

Anh Thành cũng cho rằng, mức giá gần 380 triệu đồng/m2 là ngang ngửa với nhiều căn biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Sau khi tham khảo một số căn nhà có vị trí tương tự trong khu vực, anh nhận thấy giá phổ biến dao động khoảng 270-300 triệu đồng/m2. 

Không chỉ vậy, một căn nhà khác trong ngõ ô tô tránh trên phố Hoàng Cầu (quận Đống Đa, Hà Nội) cũng đang được rao bán với giá hơn 21 tỷ đồng. Căn nhà này có diện tích 46m2, tương đương gần 460 triệu đồng/m2. Theo lời giới thiệu, căn nhà này nằm ở khu vực trung tâm, pháp lý đầy đủ và sẵn sàng giao dịch. Tuy nhiên, người mua chỉ có thể thương lượng nhẹ về giá. 

Giá tăng cả tỷ đồng chỉ trong vài tuần 

Theo chia sẻ của chị Nguyễn Thị Huyền - một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội, giá nhà trong ngõ tại thủ đô năm 2024 đã tăng mạnh so với cuối năm 2023. Đặc biệt, có những thời điểm giá nhà trong ngõ tăng đến cả tỷ đồng chỉ trong vòng 4-5 tuần. 

"Sự tăng giá quá mạnh này đã khiến phân khúc nhà trong ngõ trở nên đắt đỏ hơn, thậm chí tiệm cận hoặc ngang bằng với giá nhà liền kề và biệt thự", chị Huyền chia sẻ. 

Mặc dù giá tăng cao, nhưng theo chị Huyền, nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn ghi nhận giao dịch, nhờ vào vị trí trung tâm và diện tích nhỏ hơn so với nhà liền kề hay biệt thự, khiến tổng giá trị phù hợp với nhiều người mua hơn. 

"Nhiều căn liền kề hoặc biệt thự cùng vị trí với nhà trong ngõ có giá mỗi mét vuông tương đương. Tuy nhiên, người mua vẫn ưu tiên nhà trong ngõ vì diện tích nhỏ hơn, dẫn đến tổng giá phù hợp hơn với khả năng tài chính," chị Huyền phân tích. 

Ngoài ra, chị Huyền cũng chỉ ra rằng, một nguyên nhân khác khiến giá nhà trong ngõ tăng nhanh trong thời gian qua là do nhu cầu mua cao, tạo điều kiện để một số môi giới và chủ nhà lợi dụng đẩy giá, kích thích thị trường. 

"Một số chủ nhà không chịu áp lực tài chính nên có tâm lý 'thuận nước đẩy thuyền'. Họ rao giá rất cao với kỳ vọng bán được sẽ có lợi lớn, còn nếu không bán cũng không ảnh hưởng gì", chị Huyền chia sẻ. 

Trước thực trạng giá nhà trong ngõ tăng mạnh thời gian vừa qua, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. 

Cụ thể, nhiều dự án chung cư vùng ven thời gian qua mở bán với giá trung bình từ 70-90 triệu đồng/m2, tương đương giỏ hàng 3 phòng ngủ trở lên với giá 7-9 tỷ đồng/căn. 

Điều này khiến nhà trong ngõ leo thang bởi tâm lý "vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn". 

Ngoài ra vài tháng trở lại đây, nhiều phiên đấu giá đất vùng ven với giá trúng đất đỏ cũng đã đẩy tâm lý thị trường nhà đất ở trung tâm tăng cao. 

Nếu cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ như chỗ để xe, chất lượng công trình thay vì chốt mua căn hộ chung cư do có tiềm năng sinh lời bền vững. 

Bên cạnh nhóm người có nhu cầu mua nhà để ở thực, ông Toản nhận định rằng phần lớn khách hàng tìm mua nhà trong ngõ là các nhà đầu tư có sẵn nguồn tài chính. Họ thường mua để cải tạo, xây mới và sau đó sang nhượng hoặc kinh doanh cho thuê nhằm tạo dòng tiền ổn định. 

Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà và các nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng để mua được bất động sản đúng với giá trị thực, người mua cần tham khảo giá cả từ các đơn vị môi giới uy tín. Đồng thời, ông cũng lưu ý rằng giá nhà tại Hà Nội hiện nay đã đạt đỉnh, do đó, nếu muốn mua vào thời điểm này, cần cân nhắc thật kỹ lưỡng. 

"Người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay, vì thị trường có khả năng hạ nhiệt khi các cơ quan có thẩm quyền vào cuộc", ông Đính khuyến cáo. 

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng để tránh mua nhà với giá quá cao, người mua nên chủ động khảo sát và so sánh giá với các căn nhà tương tự trong cùng khu vực, dự án hoặc phân khúc. 

"Nếu mức giá được môi giới đưa ra chênh lệch quá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc thương lượng hoặc liên hệ trực tiếp với chủ nhà để nắm rõ giá trị thực của bất động sản" ông Điệp đưa ra lời khuyên. 

>> Sân bay lớn nhất Việt Nam đẩy nhanh tiến độ về đích trước hạn