Hé lộ vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư khi xu hướng rời xa khu vực trung tâm đang ‘lên ngôi’ 

Dòng vốn bất động sản dịch chuyển khỏi trung tâm thành phố lớn 

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hơn 60% nhà đầu tư tham gia khảo sát cho biết họ đang tìm kiếm cơ hội tại các đô thị  vệ tinh, thay vì tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. HCM. 

Dòng vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản trong quý IV/2024 đạt 2,89 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, hơn 40% vốn FDI tập trung vào các tỉnh vùng ven Hà Nội, trong đó nổi bật là Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hưng Yên. 

Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển đầu tư ra vùng ven Hà Nội  không chỉ là xu hướng ngắn hạn mà sẽ tiếp tục duy trì trong dài hạn nhờ ba yếu tố cốt lõi. 

Thứ nhất, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Hàng loạt tuyến đường trọng điểm như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng mở rộng, cao tốc Hà Nội – Hòa Bình, tuyến metro số 4 và số 5 đang được triển khai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng ven vào trung tâm Hà Nội. 

Thứ hai, chi phí đầu tư hợp lý, biên độ tăng giá cao. Trong khi giá đất tại các quận trung tâm Hà Nội đã đạt mức trần, thì khu vực ven đô vẫn có mức giá mềm hơn, dư địa tăng trưởng lớn, thu hút dòng tiền từ cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. 

Thứ ba, sự phát triển của mô hình đô thị vệ tinh. Các khu đô thị được quy hoạch bài bản với không gian sống xanh, tích hợp tiện ích hiện đại đang dần thay thế mô hình đô thị chật chội, giúp thu hút làn sóng dịch chuyển dân cư và gia tăng nhu cầu bất động sản. 

>> Lập Quỹ nhà ở quốc gia: Cán cân bất động sản liệu có trở về thế cân bằng?  

Những vùng đất giàu tiềm năng 

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, giá đất tại các khu vực giáp Hà Nội của Vĩnh Phúc đã tăng trung bình 15-20%, cao hơn đáng kể so với mức tăng 5-8% tại các quận trung tâm Hà Nội. Đặc biệt, tại Phúc Yên, giá đất nền gần Khu công nghiệp Bá Thiện đã tăng 22% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, nhờ sức hút từ sự mở rộng của các tập đoàn sản xuất lớn như Honda, Toyota và Samsung. 

Là cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô, có thể thấy, Vĩnh Phúc cùng các khu vực lân cận như Phúc Yên, Mê Linh, Sóc Sơn đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Các công trình như đường Vành đai 4 (dự kiến hoàn thành năm 2027), cao tốc Nội Bài – Lào Cai mở rộng, tuyến đường sắt đô thị số 4 kết nối Hà Nội với các đô thị lân cận đang góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực này. 

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy tỷ lệ hấp thụ bất động sản tại các khu vực ven Hà Nội đang gia tăng mạnh mẽ. Hơn 70% sản phẩm chào bán tại các dự án mới ở Phúc Yên, Tam Đảo đã có chủ chỉ trong vòng 3-6 tháng sau khi ra mắt. Không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá đất, xu hướng cho thuê nhà phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng tại đây cũng đang tạo ra dòng tiền hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê dao động từ 6-8%/năm. 

Bên cạnh Vĩnh Phúc, các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình, Thái Nguyên và Hà Nam cũng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ vị trí liền kề Hà Nội, quỹ đất rộng và chính sách thu hút doanh nghiệp hiệu quả. Tốc độ đô thị hóa nhanh, sự phát triển của các khu công nghiệp và sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông đang khiến những khu vực này trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản. 

Bắc Ninh với lợi thế là trung tâm công nghiệp lớn, thu hút dòng vốn FDI từ các tập đoàn như Samsung, Foxconn, Canon đã giúp giá đất nền quanh các khu công nghiệp tăng 18-25% trong năm 2024. Hưng Yên, đặc biệt là khu vực Văn Giang, Mỹ Hào, cũng hưởng lợi từ sự phát triển của các khu đô thị lớn và các dự án hạ tầng như cầu Ngọc Hồi, tuyến đường liên vùng Hà Nội – Hưng Yên. Trong khi đó, Hòa Bình và Thái Nguyên đang nổi lên như điểm đến của các dự án nghỉ dưỡng và khu đô thị sinh thái, thu hút cả nhà đầu tư cá nhân lẫn các tập đoàn lớn. 

Dự báo trong năm 2025-2030, khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành và chính sách quy hoạch đô thị vệ tinh đi vào thực tế, xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven Hà Nội sẽ tiếp tục sôi động. Các khu vực gần các trục giao thông huyết mạch, có lợi thế về phát triển công nghiệp và dịch vụ sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư đón đầu làn sóng này.