Kể từ nay, người dân làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ sẽ buộc phải nộp những khoản tiền này

Đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ?

Tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về 5 trường hợp đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định, cụ thể gồm:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.

3. Trường hợp hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.

>> Từ bây giờ, thời hạn hỗ trợ việc làm cho người dân bị thu hồi đất là bao nhiêu?

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, được Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

5. Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ phải nộp những khoản tiền nào?

Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định đất không có giấy tờ là đất không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Do đó, khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ người dân cần nộp đầy đủ các loại lệ phí sau:

1. Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận

Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Theo đó, giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích mà thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

2. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Tại Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

4. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận

Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi được cấp Giấy chứng nhận, nếu thuộc trường hợp phải nộp.

Pháp luật hiện không quy định số tiền cụ thể do tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí của từng thửa đất.

Như vậy, để làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ theo quy định mới của Luật Đất đai, người dân buộc sẽ phải đóng 4 khoản tiền kể trên.

>> Kể từ nay, để biết đất có bị dính quy hoạch hay không người dân phải làm thế nào?