Khu vực lụp xụp giữa ‘đất vàng’ TP. HCM dự kiến sẽ bị phá bỏ, xây dựng trung tâm thương mại cao 120m
Khu vực người dân phải ‘chia ca ngủ’ dự kiến đang được đề xuất các phương án quy hoạch phù hợp.
Ngày 3/4, ông Nguyễn Phước Thành – Phó Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị, UBND quận 1 cho biết, địa phương đang nghiên cứu và đề xuất các phương án thực hiện dự án chợ Gà, chợ Gạo với mục tiêu trước mắt là sớm tìm được nhà đầu tư phù hợp để triển khai.
Hiện nay, UBND quận 1 đã tiến hành rà soát hiện trạng và xây dựng báo cáo gửi UBND TP. HCM, trong đó đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để kêu gọi đầu tư tại khu vực chợ Gà, chợ Gạo (phường Cầu Ông Lãnh). Có ba phương án đang được cân nhắc.
> > Hà Nội sắp có Trung tâm văn hóa Phật giáo quy mô hơn 5ha
Theo đó, phương án 1, xây dựng khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, với hệ số sử dụng đất 15, chiều cao tối đa 120m. Phương án này được đánh giá phù hợp với điều kiện thực tiễn, có lợi thế về giao thông và khả năng kết nối với các khu vực kinh tế phía Nam.
Dự án sẽ bao gồm khu trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng hiện đại, đồng thời tạo dựng biểu tượng cảnh quan đô thị dọc bờ Tây sông Sài Gòn, góp phần chỉnh trang đô thị và cải thiện diện mạo khu vực.
Tuy nhiên, hệ số sử dụng đất vượt so với quy hoạch phân khu hiện hành nên cần báo cáo UBND TP.HCM để xin ý kiến chỉ đạo.
Phương án 2, xây dựng khu trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống, chỉnh trang chợ Gà – chợ Gạo hiện hữu. Dự án có thể triển khai nhanh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của người dân, góp phần chỉnh trang đô thị.
Tuy vậy, hiệu quả về không gian đô thị không cao. Đồng thời, TP.HCM phải bố trí 271 căn hộ tạm cư để di dời người dân. Sau khi hoàn thành, các hộ dân sẽ được tái bố trí để tiếp tục buôn bán, ổn định cuộc sống.
Phương án 3, mở rộng chợ truyền thống kết hợp chỉnh trang đô thị. Phương án này cần có chủ trương của UBND TP. HCM, ý kiến thống nhất của Sở Công Thương và phải được HĐND thành phố thông qua. Đồng thời, thành phố cần bố trí quỹ nhà ở xã hội để tái định cư cho người dân sau giải tỏa.
Sau khi so sánh các phương án, quận 1 kiến nghị lựa chọn phương án 1 là phương án tối ưu. UBND quận đã đề xuất UBND TP.HCM giao các sở, ngành liên quan hướng dẫn cơ chế triển khai theo phương thức Nhà nước thu hồi đất.
Được biết, dự án tạm có tên chợ Gà, Gạo phường Cầu Ông Lãnh. Khi có nhà đầu tư tham gia sẽ thực hiện thay đổi tên gọi theo đề xuất của nhà đầu tư. Khu đất dự án giới hạn bởi các tuyến đường Võ Văn Kiệt - Nguyễn Thái Học - Yersin - hẻm số 3 Yersin.
Chợ Gà, chợ Gạo là khu chợ truyền thống có từ trước năm 1975, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Khu vực này có khoảng 1.200 nhân khẩu đang sinh sống, với nhiều sạp chợ nhỏ, mật độ dân cư dày đặc. Cơ sở hạ tầng không đáp ứng được yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và an toàn thoát hiểm. Nhiều hộ phải dùng chung nhà vệ sinh, diện tích sinh hoạt chật hẹp, người dân phải thay phiên nhau ngủ.
Việc cải tạo khu vực là yêu cầu cấp thiết nhằm cải thiện điều kiện sống, đảm bảo an toàn và tạo điều kiện phát triển sinh kế cho cộng đồng cư dân.
Dự án đã được lãnh đạo TP. HCM đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, việc mời gọi đầu tư còn gặp khó khăn do đặc thù khu vực và yêu cầu cao về tái định cư. Do đó, nhà đầu tư được lựa chọn cần có đủ năng lực triển khai, đồng thời bảo đảm tuân thủ quy hoạch và đáp ứng đầy đủ nhu cầu chỗ ở cho người dân sau cải tạo.
