KIDO (KDC) và 'miếng bánh ngọt' mới mang tên trung tâm thương mại 

CTCP Tập đoàn KIDO (HoSE: KDC ) là một trong những ông lớn lâu đời trong ngành hàng tiêu dùng tại Việt Nam, nổi bật với các sản phẩm bánh kẹo, kem, dầu ăn và gần đây là thực phẩm đông lạnh. Thành lập từ năm 1993, KIDO từng là cái tên gắn liền với những thương hiệu bánh kẹo đình đám như Cosy, Korento hay bánh trung thu Kinh Đô. 

Sau khi bán mảng bánh kẹo cho Mondelēz International vào năm 2014, KIDO đã tái định vị chiến lược kinh doanh, tập trung vào thị trường dầu ăn với sự ra đời của Tường An, Vocarimex và sau đó mở rộng sang ngành hàng thực phẩm đông lạnh và kem. Với chiến lược đa dạng hóa sản phẩm, KIDO tiếp tục khẳng định vị thế trong ngành thực phẩm, đồng thời tích lũy nguồn lực để thâm nhập vào các lĩnh vực mới. 

Sản phẩm của KIDO hiện diện trong nhiều mảng thực phẩm

Tuy nhiên, không dừng lại ở thị trường thực phẩm, KIDO đang cho thấy tham vọng vươn mình vào lĩnh vực bất động sản trung tâm thương mại (TTTM) – một sân chơi đầy thách thức nhưng cũng rất tiềm năng. 

Lấn sân sang mảng TTTM, vì sao?  

Tháng 1/2018, Vạn Hạnh Mall chính thức đi vào hoạt động vào ngày 25/1/2018 với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng và có tổng diện tích xây dựng lên đến 90.000m², trong đó diện tích thương mại là 55.000m². 

Chủ đầu tư chính của trung tâm này là ông Trần Lệ Nguyên , Phó Chủ tịch HĐQT KIDO. Đây là trung tâm thứ hai ông Nguyên tham gia đầu tư, sau dự án TTTM Hùng Vương Plaza (tên cũ là Parkson Hùng Vương) từ năm 2007. Ở thời điểm đó, TTTM này do Parkson Vietnam điều hành. 

Tuy nhiên, đến tháng 4/2023, Parkson Vietnam đã nộp đơn phá sản do liên tục thua lỗ bởi môi trường kinh doanh không thuận lợi từ đợt dịch COVID-19. Ngay sau đó một tháng, KIDO đã công bố kế hoạch đầu tư vào Parkson Hùng Vương và đổi tên thành Hùng Vương Plaza, đồng thời trải qua một cuộc cải tạo toàn diện. 

Tới tháng 8/2024, KIDO đã lần lượt mua vào 39,41%; 18,64% và 17,34% cổ phần của công ty chủ quản TTTM Hùng Vương Plaza, nâng tổng tỷ lệ sở hữu lên hơn 75,39% (18,2 triệu cổ phần), qua đó nắm quyền chi phối doanh nghiệp. Đây là những động thái nằm trong lộ trình dài hơi với mục tiêu nắm giữ đến 77% cổ phần tại Hùng Vương Plaza, theo Nghị quyết được HĐQT của KIDO thông qua hồi giữa tháng 7/2024. 

KIDO thâu tóm và cải tạo toàn diện Hùng Vương Plaza

Thực tế, với kinh nghiệm đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản TTTM, Phó Chủ tịch KIDO đang cho thấy việc dẫn dắt tập đoàn sang mảng kinh doanh mới thực sự có hiệu quả. Năm 2023, Vạn Hạnh Mall đạt doanh thu 450 tỷ, lãi trước thuế 150 tỷ đồng; tương ứng biên lợi nhuận lên đến 33,3% trên doanh thu. Còn Hùng Vương Plaza ước tính doanh thu 250 tỷ đồng ngay năm đầu hoạt động. 

Thừa thắng xông lên, sau Hùng Vương Plaza, ông Nguyên tiết lộ sắp tới có thể phát triển một mô hình TTTM tương tự tại vị trí Pandora Trường Chinh hiện nay (đang cho đối tác thuê). Theo đó, trung tâm sẽ tiến hành xây dựng và phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt là giới trẻ tại các khu vực lân cận. 

Tiềm năng ngành bất động sản TTTM và những thách thức với KIDO  

Theo CBRE Việt Nam, cùng với các TTTM mở mới là sự hiện diện của các thương hiệu mới, nhãn hàng mở rộng mặt bằng, diện tích lấp đầy trung bình được cải thiện, tăng từ 93% lên 94%. Riêng trong 9 tháng năm 2024, mặt bằng bán lẻ được cho thuê mới ghi nhận là 87.000m², cao nhất trong 3 năm gần đây. 

Thống kê của CBRE cho thấy, các TTTM mở mới đều được lấp đầy gần như 100%, dẫn đến tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm xấp xỉ bằng nhau, chỉ ở mức 5-6%. 

Giá thuê thị trường bán lẻ liên tục tăng

Giá thuê của khu vực trung tâm hầu như không còn diện tích trống để cho thuê, trung bình tầng trệt và tầng một đạt 274,1 USD/m². Giá thuê khu vực ngoài trung tâm trung bình ghi nhận 53,3 USD/m², giảm 0,9% so với quý trước vì các TTTM mở mới đều nằm ở các quận ven nên có giá chào thuê mềm hơn mặt bằng chung, nhưng vẫn cao hơn 10% so với cùng kỳ năm trước. 

Mặt bằng giá thuê tại TP. HCM trong những năm qua đã chứng kiến đà tăng đáng kể, và các TTTM có vị trí đắc địa vẫn liên tục được nhiều khách thuê săn đón, bao gồm cả các thương hiệu mới vào thị trường và các thương hiệu hiện hữu. Có thể thấy, sau một khoảng thời gian dài yên ắng và chịu tác động của đại dịch COVID-19, đến nay các nhãn hàng đã dần lấy lại niềm tin và mạnh dạn hơn trong việc mở rộng chuỗi cửa hàng của mình. 

Hùng Vương Plaza tọa lạc tại quận 5, khu vực trung tâm có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển thương mại lớn. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh lớn cho KIDO trong việc thu hút khách hàng và đối tác thuê mặt bằng. 

Theo báo cáo của bộ phận Nghiên cứu Savills, tính đến quý III/2024, các dự án trọng điểm như Hùng Vương Plaza, AEON Mall và Vạn Hạnh Mall luôn duy trì công suất đạt 100% nhờ lượng khách ra vào TTTM cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả. Giá thuê tầng trệt trung bình 1,4 triệu đồng/m²/tháng, tăng 4% theo quý và 6% theo năm. Lượng tiêu thụ tích cực đạt 42.111m² sàn. 

Diện tích hấp thụ thị trường bán lẻ

Tuy nhiên, thị trường TTTM tại TP. HCM hiện đang chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt từ các "ông lớn" như Vincom (Vingroup ), AEON Mall hay Lotte. Điều này đặt áp lực lớn lên KIDO trong việc xây dựng chiến lược khác biệt và hiệu quả. 

Mặt khác, sự phát triển nhanh chóng của các nền tảng thương mại điện tử như Shopee và Lazada đang khiến các TTTM phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt. Theo một báo cáo của PwC công bố vào tháng 6/2024, tỷ lệ tiêu dùng trực tuyến tại Việt Nam đã đạt tới 67%, cao nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. 

>> Công ty nhà KIDO báo dòng tiền âm 600 tỷ đồng