Loạt doanh nghiệp bất động sản bị phạt vì 'ém' thông tin trái phiếu 

Một tháng gần đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ra loạt quyết định xử phạt đối với nhiều công ty bất động sản liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp. 

Điển hình mới đây, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG ) vừa bị xử phạt hành chính 92 triệu đồng. Lý do là không công bố báo cáo tài chính từ năm 2020 đến 2022, "ém" thông tin về thanh toán lãi và gốc trái phiếu năm 2020, bán niên 2021, không công bố tình hình thực hiện cam kết với người sở hữu trái phiếu năm 2022. 

Bên cạnh đó, công ty còn chậm trễ thông báo về việc sử dụng nguồn vốn từ việc phát hành trái phiếu, thanh toán lãi và gốc trái phiếu bán niên 2021 và 2022, cùng các báo cáo tài chính liên quan đến năm 2022 và 2023. 

Tương tự, CTCP Đại Nam (doanh nghiệp do ông Huỳnh Uy Dũng - chồng bà Nguyễn Phương Hằng làm Chủ tịch HĐQT) cũng bị xử phạt 85 triệu đồng vì không định kỳ công bố thông tin với Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về báo cáo tài chính, thanh toán lãi và gốc trái phiếu, cũng như tình hình sử dụng nguồn vốn từ việc phát hành trái phiếu năm 2021. 

Trong khi đó, CTCP Hưng Vượng Developer sau khi huy động 600 tỷ đồng từ lô trái phiếu phát hành năm 2021 đã không công bố báo cáo định kỳ năm 2022 về việc sử dụng số tiền thu được. 

Ngoài ra, công ty còn chậm trễ công bố nhiều tài liệu liên quan đến tài chính, thanh toán lãi và gốc trái phiếu bán niên năm 2021 và 2022, cũng như báo cáo tài chính bán niên 2022 và 2023. 

Một công ty khác hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt cũng thể hiện sự thiếu minh bạch khi không công bố báo cáo định kỳ năm 2022 về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với hai đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị hơn 1.540 tỷ đồng. 

Cùng với đó, công ty công bố chậm trễ nhiều tài liệu về báo cáo tài chính đã được kiểm toán, báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu, tình hình thanh toán lãi và gốc trái phiếu... Sau cùng, doanh nghiệp bị phạt tổng cộng 92,5 triệu đồng. 

Các doanh nghiệp bất động sản bị xử phạt do thiếu minh bạch về trái phiếu

Các doanh nghiệp bất động sản không chỉ không công bố thông tin về tình hình trả nợ và sử dụng vốn từ việc bán trái phiếu, mà còn thông tin sai lệch về việc sử dụng vốn từ cổ phiếu. Theo đó, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, DIG ) đã bị phạt tổng cộng 470 triệu đồng vì "ém" thông tin về thay đổi phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2021 và công bố thông tin không chính xác về việc sử dụng tiền huy động được. 

Cụ thể, vào cuối năm 2021 DIC Corp từng phát hành 75 triệu cổ phiếu riêng lẻ, gom về 1.500 tỷ đồng. Ban đầu, doanh nghiệp cho biết dùng tiền trên để đầu tư vào dự án khu đô thị mới Vũng Tàu, thanh toán khoản tiền còn thiếu cho CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Long. Song báo cáo cuối năm 2023 lại nêu doanh nghiệp đầu tư vào dự án khu đô thị mới Vũng Tàu, giải ngân thanh toán chi phí công tác chuẩn bị đầu tư dự án, đền bù giải phóng mặt bằng. 

Áp lực lớn trả nợ trái phiếu trong năm 2024 và 2025  

Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết, áp lực đáo hạn vào năm 2024-2025 tương đối lớn, tổng giá trị lần lượt hơn 278.200 tỷ đồng và hơn 294.400 tỷ đồng, trong đó có khoảng 40% là trái phiếu bất động sản. 

Năm 2024, một số điều thuộc Nghị định 08 hết hiệu lực và áp dụng trở lại Nghị định 65, các quy định về phát hành trở nên chặt chẽ hơn, hoạt động phát hành trái phiếu để đảo nợ có thể sẽ gặp khó khăn. 

>> Một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội sắp phát hành 650 tỷ đồng trái phiếu