Muốn tiết kiệm hàng trăm triệu, hãy làm sổ đỏ trước 1/1/2026
Từ ngày 1/1/2026, mỗi tỉnh, thành sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng hằng năm, thay vì 5 năm điều chỉnh một lần như hiện nay.
Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025.
Hiện nay, thị trường đất đai tồn tại song song hai mức giá: Một là giá Nhà nước ban hành, dùng để tính thuế, lệ phí, hoặc làm căn cứ đền bù; hai là giá thị trường, thường cao hơn nhiều lần. Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất xây dựng hằng năm theo khu vực, vị trí, vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Điều 159).
Từ ngày 1/1/2026, mỗi tỉnh, thành sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng hằng năm, thay vì 5 năm điều chỉnh một lần như hiện nay. Việc này sẽ khiến giá đất Nhà nước công bố tiệm cận hơn với giá thị trường, đồng nghĩa với việc chi phí làm Sổ đỏ sẽ tăng đáng kể.
Trong hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu, người dân phải nộp nhiều khoản tính theo bảng giá đất, bao gồm: Tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng); tiền thuê đất (nếu có); lệ phí trước bạ.
Việc bảng giá đất tiệm cận thị trường chắc chắn sẽ làm tăng tiền sử dụng đất, từ đó làm đội chi phí cấp sổ đỏ trong thời gian tới.
Tóm lại, người dân nên tranh thủ làm sổ đỏ trước năm 2026 để tránh bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới và tiết kiệm các khoản chi phí lớn như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các loại phí khác.
Thực tế, tại TP. HCM, bảng giá đất mới đã tăng trung bình từ 50%-100%, khiến số tiền sử dụng đất phải nộp gần như tăng gấp đôi.
Từ bây giờ, những trường hợp nào bị thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp?
Kể từ nay, phải đáp ứng điều kiện này đất 50 năm mới được cấp sổ đỏ
